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昨天,澳洲房产市场的风向标:雪梨和墨尔本两地的清盘率再次跌破70%。而问题不至于此:

超记录的上市房产;越来越少的买家;急着出手的房东;还剩没几天的最后拍卖时机。雪梨墨尔本两地的房产市场在挣扎;澳洲房价这一轮上涨的周期,完了!



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高度紧张的市场

本周超记录的上市房产:

  • 雪梨: 1100栋拍卖;
  • 墨尔本: 1600栋拍卖。

大批房东担心错过房价高涨的末班车,一拥而上地赶在最后一刻上市,几乎紧张到神经质了。

越来越少的买家:

在高涨的房价压力下,越来越多的买家放弃了拥有一套住房的“澳洲梦”;而海外大批来自中国的买家也因为外汇的管制堵塞了资金流,退出了竞争。

急着出手的房东:

对于房东而言,不仅仅是赶末班车的问题。不少卖家已经在过去一个月买进了新房。不论是空巢老人大房换小房,还是年轻家庭小房搬大楼,因为已经买好了,所以他们必须要把现在的住房出售,拿到资金支付新房。对这一批房东而言,不论什么价钱都必须出手。他们背着巨大的压力。

时间不够了:

对于房东而言,最可怕的莫过于过了周末就是今年最后一个月了。进入夏季,接近圣诞新年,潜在的买家都去度假了,房产市场的旺季也将正式结束了。如果现在不能出手的房产,只能等到2016年的2月才有机会了。

市场在颤抖!


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墨尔本昨天拍卖清盘率: 67%

周六拍卖总数: 1431

拍卖成功出售: 749

拍前售出: 208

流拍后出售: 2

流拍: 472

雪梨昨天清盘率: 58.6%

相比较上周的57.5%,雪梨的房产市场继续维持在半死不活状态。

在下图对雪梨市场过去半年的上市数量(绿色)和清盘率(黑线)相比较,可以看到市场越来越冷,而卖方越来越紧张。

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经过10年的蓬勃上涨,无数次的唱衰,这一次是真的逃不过了。内忧外患一起来,本轮的上涨到头了。房价虽然不会出现大幅下挫,但是会有一个相当长的调整期。在这一时期:

  • 聪明的买家可以重新入市折扣价买房;

  • 在高峰时期入手的房东要挺住,短期内看不到增长回报;

  • Agent们最可怜,红了10年的行业会出现大萧条,大批老人新人必须寻觅新的谋生方式。

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