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据报道，房地产中介的工作性质非常矛盾，一方面他们是销售人员，另一方面他们又是咨询顾问，为买家卖家出谋献策。但很多时候，给客户的某些建议会让他们没有钱赚，所以有些话他们可能选择不说…
所以，下面这些建议中介或许并没有告诉你：
搬家是很贵的，设计交易、搬迁装修等费用，尽量减少搬家。贷款的偿付也艰辛，所以不搬是最好的节省方式。
作为买家，你应该买一个适合你的家庭的房子。越大的房子只会费用越高，烦恼越多，无论是买两居室还是五居室的，你应该考虑房子是否超出你现在或未来的需求。
投资性房子必须产生收益，但如果你的家却在增加成本。房子越大，费用就越高，包括税务、维修费、装修、清洁费用。
一般而言，房子持有时间长，就会增值，越是短，越是有风险。所以你的规划越长，越安全。当你购买的时候，要从长远角度考虑，如果将来孩子是要上大学的，你还要这么大的房子吗？如果只住3年，人们可以租，如果住5年以上，人们才要买。
私下售卖的方式通常受中介欢迎，但也可能使成本增大。
中介应多问客户为什么。只有真正了解客户的需求才能给出正确的建议。
买家中介最重要的一项技能就是商议。但越是好的房子，议价的空间却越少。
面对这个问题，你需要考虑周围的环境因素，也需要考虑房子本身。如果你的需求是较为主流的，那么未来的买家会很多，如果你的需求是特定的，潜在买家可能很少。
你或许认为自己的房子很便宜，但是将来你的买家也会用各种方式尝试获得优惠。
人们购买房子时要考虑流动性问题。如果房子是在旺季都很难卖，就更别提在淡季的时候了。
通常卖家要搬时，都会很不捨得。但如果中介不诚恳告诉你房子的问题，那他在帮倒忙。
文章转载自《澳大利亚时报》
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