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澳洲近3年的房产繁荣造成了墨尔本大片房屋空置,形成大量「鬼屋」!

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总部位于墨尔本的研究机构「繁荣澳洲」(Prosper Australia)在一份报告中指出,因对房价的刻意追逐,墨尔本越来越多的屋主选择把他们的房子锁起来,而不愿获得租金。

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根据用水量推测,墨尔本大约有8.27万套房屋目前无人居住,佔全部库存的4.8%。在最差的区域,空置房屋的比例高达四分之一。

此前,受低利率和大量中国买家的推动,墨尔本和悉尼的平均房价已经攀至70万澳元和100万澳元。随着房市逐渐冷却,大量空置房恐将导致供过于求的局面,让市场雪上加霜。

Prosper报告的作者Catherine Cashmore表示,「房子是建来住的,过量的空置房会造成很高的经济成本,严重冲击经济繁荣。」

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用水量

今年是Prosper做这份研究的第8年,今年的报告调查研究了2014年墨尔本地区约170万个住宅房产。据报告显示,每天用水量低于50升(仅够洗一次澡或冲厕所)的房产被视为空置房。

悉尼的相关数据没那么完备,但Cashmore表示也存在同样问题。该市黄金地段的高层住宅如雨后春笋拔地而起。飞奔的房价刺激了市中心大量的高层项目,造成租金下滑而租房紧缺的窘状。

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中国买家

瑞士信贷分析师认为,到2020,中国买家将席卷澳洲20%的新建房产,而目前已经到达15%。

Cashmore认为房市已经开始出现狂欢后遗症。在墨尔本,一些房产被整层整层地买下来闲置。虽然在报告中没有区分海外买家,但她表示,看房时往往被告知,屋主是一位神秘的亚洲买家。

假性稀缺

报告认为,增加新建住房不是降低房价的良方。实际上房屋供应没有问题,这种假性稀缺是由高空置率造成。

Cashmore认为,房价的突然下跌或者经济放缓,都会导致房屋供应激增。「当你突然发现没人买房或租房时,房市危机就近在眼前。我们就是想在事发之前把事实摆在大家面前。」

新闻采编自《Domain News》

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