《唐人街》－澳洲華人的官方媒體
澳洲人整天谈论房价升得快，但其实你们知道嗎？ 相比其他日用品，房价真的不叫升得快。
realestate.com.au给出2005-2015年间澳洲人的日常支出比较，上至房价，下至咖啡……
澳洲统计局根据澳洲房价和人均收入指数，对比2005-2015汽油、咖啡、巨無霸（Big Mac）、瓶装水和薯条的相对价格，得出以下结论：
1.房价的确蹭蹭地上升了，但巨無霸的价格也升了。
2.房价上升得比咖啡价格快，但房价上升的波动较多。
3.虽然房价高了，但是钱比原来容易赚了。换言之，薪水涨了。
然而最大的surprise是……
抽烟很贵！！！（烟价上涨了121%）
对比澳洲人为房子埋单和烟民为香烟埋单的数据，房价指数在过去10年间上升了70％，然而香烟的价格上升了121%，从每包$10.30上升到$22.72。
同时，随着烟税增加，公益活动越来越频繁，加上“简易烟盒法案”的引进，使得澳洲烟民人口减少了。
Ps：“简易烟盒法案”指的是烟盒上不得出现烟草公司的标志。
其他国人最关心的物价也有不同幅度的上涨：
1. 奶粉
官方数字显示，由于新兴的亚洲市场，2015年奶制品价格上升了33%，全年共有200吨，价值超过2千6百万澳元的婴儿奶粉运往中国，是两年前的3倍。
NAB银行预测2016年澳洲奶制品价格将上升3%。
2. 学费
澳洲是全球留学成本最高的国家，每年都有学生游行抗议学费上涨。尽管学生们叫苦连篇，但请认清一个不争的事实：澳洲大学保留基本调整学费的权利，而每年学费都会平均上升7%。一般学费上调会在每年的7月1日生效。
3. 电费
根据AEMC政府报告，澳洲的能源价格在2015-16年度呈上升趋势，其中维州的居民电价上升在去年了2.3%，在2016-17年度将上升1.5%。
物价都只升不跌吗？
来看看几乎所有澳人都绕不过的开销——汽油费。油价总是不稳定，数据显示从2005年起，油价总体仅上升了8%。
McCrindle研究所的专家Mark McCrindle说：“这对家庭预算来说，算是一个好消息。”
但好消息并不只来自油价，瓶装水和MCG的薯片价格呈现负增长，瓶装水甚至降价了。所以说其实澳洲生活也并非处处贵嘛？只是我们选择忽略价格下降的东西。
回到房价的问题上，香烟贵了可以戒烟，难道房价涨了就不住了？McCrindle说：“买房子依然是澳洲人最大的梦想。但从图表来看，2013年相对于麦当劳快餐来说，房价上升得更快。”
现在的房产买家更有钱
今天“适应力超强”的一代买家的确在房产上借贷更多，但并不能说明他们更“穷”。
从很多方面来看，新一代的买家在房产交易上更加挑剔。
McCrindle说：“你买房的钱虽然上涨了，但成本却下降了。因为薪水上升了。一定程度上来说，现在的人还房贷更容易了。房价和薪水是有一定关联的，并不是只有一个上升而另一个不变。”
伟大的澳洲梦vs租客
想当年年轻夫妇买的房子比父辈一代要落后穷酸得多，但现在的年轻买家比以前更挑剔。他们意识到自己需要更长的时间去还房贷，所以不会像父辈那样经常换房子。而且他们一般晚婚，也基本不会在结婚前买房，所以现在买房的澳洲人平均年龄越来越大。
除了气势汹汹的亚洲买家，还是有很多澳洲人出现在房产交易现场的。不过他们的做法并不是拼死拼活存钱借贷买房，而是买所力所能及的房子，然后出租；而自己则租住郊区相对昂贵的房子。
这些租客构成了全澳7百万租客的三分之一，约230万人。他们自称：“lifestyle enablers”，意为有能力过上幸福生活的人。
realestate.com.au的专家Stephen Fitzsimon说：“每个人最终都得拥有一所自己的房子这一观念是错的。”
澳洲年轻人总是被“洗脑”：要尽早买自住房。但是澳洲市场支持投资房产，而不是拥有房产。Fitzsimon说：“很多第一次买房的人自己却租房住。他们通常会等上很多年，直到投资房产税下降才会出手买自住房。”
现在澳洲房产投资的新趋势是“租赁投资”（rentvestor）。结合地理位置来看，在人口密集的区域租房比买房更划算，不论是本地还是海外买家。对于多数海外投资者来说，rentvestor无疑是最方便的投资方式。身在海外不必担心房子空置的问题，租金收益还可以用在偿还每月的贷款上。
话说，都2016年了，你的薪水涨了嗎？
新闻采编自《realestate.com.au》
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