《唐人街》-澳洲華人的官方媒體

最近大家都在说买房的人要小心啦!小心你的房贷被银行收回去!近百万的澳币要去哪里凑?到时候可别房财两空啦!

这到底神马情况?。。。

此前消息:澳洲国籍人士买房不得使用海外收入证明除非有中国的相关签证(比如工作类签证)PR身份和海外人士买房还是可以愉快地使用海外收入证明进行贷款滴……

燃额!!!

事态进一步恶化!最近四大银行开始放大绝招了,疯狂彻查贷款!这意味着:许多精明房产投资客,但需要用海外收入来贷款的,利用澳洲“买房套现”(Refinance重新估价)政策,一套变两套,两套变四套… 难了甚至连买第一套房的贷款,都难了!

到底是怎么回事呢?

澳洲不是每天都屁颠屁颠地等着中国土豪给他们送钱么?

这怎么还出问题了?

和小伙伴们一样,小编怀着好奇的心态仔细的研究了一下这个问题,接下来就问大家详细解答!这一连串的影响可不小呢!

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首先让小编为大家普及一些背景知识~

澳洲好山好水好环境,这可吸引了大量海外人士前赴后继地来澳洲买房~澳洲N多的楼花都是被国内买家买走!于是澳洲的房价在这几年就开始飙~飙~飙~涨~

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没错!澳洲是允许海外买家贷款买房的!!

只需要拿20%-30%的房款!剩下的银行就可以帮你搞定了!!

但是!!!

银行如果要贷款给海外人士,那必须要出示你在国内的收入证明和工资单

于是问题就出现了

很多的贷款公司为了给客户申请更高额的贷款,部分华人便开始制作假的收入证明和工资单,他们也并不担心,因为还不上贷款的概率太小,只是为了应付银行复杂的办理手续。

有很多不良贷款公司便专注于为客人假造海外收入证明,以此收取高昂的服务费。

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巴特!事情没辣么容易!!!

最近澳洲四大行Westpac、ANZ、NAB以及CBA开始彻查海外收入证明的真实性,有些批贷经理甚至被银行炒了鱿鱼很大一部分都是华人

尽管每年都会有相关于贷款的调查,但是这次的调查是大规模的普查,目前一半以上的贷款公司已经接受了调查,事态相当严重

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传言…今年这次事件的起因是源于少数华人贷款公司的撕逼大战…互看不顺眼,互相揭短,于是撕着撕着这件事情就变得失控了… 全澳洲的贷款公司和海外购房者都被坑坏了….

不是闹着玩!

据悉,日前总部位于wynyard station附近的悉尼某贷款公司已经中招了!!!因伪造申请人海外收入证明, 也就是所谓的 payslip,澳洲四大银行已经开始彻查此事,所有仍在审批阶段的贷款申请,一律拒绝!没有任何理由!

因为澳洲税务系统非常完善,完全无法作假,在澳洲工作的小伙伴可能只拿着税后5万左右的年薪,完全不能满足银行贷款的标准,于是乎,很多华人就想到了海外贷款,因为海外收入证明澳洲银行是很难调查的。

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但是!现在银行不再用申请人申请表格上的电话核实信息,而是百度申请人单位座机号码,审核申请人究竟有没有在所提供的公司中任职。(都知道众里寻他千“百度”了,四大银行也是蛮拼的…)

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小伙伴们莫惊慌~ 虽然现在贷款查得越来越严格,但是如果你办理的是合法的贷款程序,那即使被某家银行拒绝了,还是可以多试几家其他银行,澳洲还是可以为海外人士提供贷款,只是要求越来越严格了…..

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在这里小编就要提醒各位买家了,万一被发现造假,不仅贷款公司需要承担法律责任,申请人的信用记录也会留下污点,再次提醒各位华人朋友切莫浑水摸鱼,或者被不良中介坑害惹祸上身。

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这次的大规模贷款调查必然会对澳洲的经济带来一系列的影响,最严重的自然是房地产市场

在华人的贡献之下,澳洲的房价在两三年内已经涨的让人大跌眼镜,多少人后悔没有早点买房而哭晕在厕所……

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房价涨上去了,贷款政策却收紧了,澳洲政府你在逗我吧?

众所周知,悉尼和墨尔本的房价很大程度上以来华人支撑,这次的事件会大大的消减海外人士买房的热情,不仅房价上涨,贷款从80%降到70%,澳币汇率直线上升,现在贷款条件也被政府严查,国内的土豪们表示

不开森

让小编为你算一笔账~如果你要买一套100万澳币的房子,

之前银行可以贷款80%,你自己只要拿出20万澳币(首付只要$10万,大约等1-2年后交房时再准备10万)

现在银行为你贷款70%,你自己就要拿出30万澳币(首付$15万,交房时再准备15万)

瞬间没了10万澳币银子….

加之近期澳币汇率高涨

澳币兑人民币汇率在之前4.5时,100万澳币=450万RMB

如果按近期高点算汇率4.95,100澳币=495万RMB

瞬间又没了45万RMB银子…..

现在银行有严查贷款,万一贷款不成功,100万澳币岂不是都要直接自掏腰包了?!

瞬间小编就想到了电影里被高利贷追杀的画面……

所以很多分析师都表明今年澳洲的房价不会有太大的涨幅,但也不至于跌下去,买房的小伙伴可以放心,虽然有房产泡沫,但也不是虚高

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目前,被调查的贷款公司负责人已经被警方控制,房贷调查仍在继续,现在可以说是人心惶惶,房地产受到重创表示澳洲的整体经济都将会受到影响,所以即将要在澳洲进行投资的小伙伴们可要相互转告小心谨慎了,现在不少贷款公司都可自身难保呢!当然,如果都是通过正规渠道申请贷款,是完全不用担心的,毕竟银行也要放贷,才有钱赚。

文章轉載自《这里是澳洲》

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