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据《青年报》报道,两年前,以南欧风情著称的葡萄牙曾自诩为华人置业移民的“平价天堂”。在当地投资一套50万欧元的房产,一年时间仅需住满7天,就可换来一本大红烫金的“黄金居留证”。经不起国内中介“手快有,手慢无”的极力游说,90后张小姐一家跌入了移民圈里的商业漩涡,原本市值35万欧元的海边小别墅经过中介的“运作”,摇身一变以53万欧元的价格被张小姐买走。知道真相的她加入了与投资移民公司来回拉锯的维权大军。昨日,静安区法院依法开庭审理了这起委托合同纠纷,张小姐向移民公司索赔150万元。

火速敲定的看房之旅

如约在三个月时间里付完折合人民币近450万元的购房全款,张小姐等来的并非是住进欧洲海边别墅的兴奋。相反,在那之后的一年时间里,她们一家人迎来了漫长的维权。

张小姐一家是上海人,长年在四川经营生意。2014年年初,张小姐的父亲托朋友在上海物色到一家名为“寰球”的移民公司,顶尖商圈里的高档写字楼让张小姐的父亲相信,这家移民公司实力不菲。一番咨询,张小姐得知,澳大利亚与加拿大的投资移民通道日渐收紧,英国等国家对投资移民潮有着长达半年的居住年限限制。最终,张小姐一家锁定葡萄牙,投资移民的性价比成功抓住了他们的视线。在接下来相当长的一段时间里,张小姐一家对“50万欧元”这个数字百感交集:“为了达到移民局要求的50万欧元投资额,我们踏上了中介公司安排的四晚六天看房之旅。”

2014年2月,寰球移民公司的业务员飞去四川找到张小姐一家,双方签下《葡萄牙居留签证委托申请办理合同书》。张小姐支付了第一笔费用,移民公司对这笔5万元的说法是“服务费”。两天后,一份《葡萄牙房产考察协议书》递到了张小姐父亲面前,由中介负责组织安排他们去葡萄牙看房购房,他们会负责当地的翻译、接待与律师咨询业务。看完长长的条款,张小姐解释说:“中介的意思是,每人先交一万元人民币,客户看房成功就能当场抵扣这笔钱。”经不起中介的再三保证,张小姐被“推荐房产无瑕疵”打动了。

张小姐的父亲回忆,抵达葡萄牙的当天已是下午,看房行程开始于第二天。在翻译的陪同下,张小姐和父亲最先看了葡萄牙大学城的一处公寓房,看到老旧公寓标价35万欧元,张小姐在心里按起了计算器:“按照移民局定下的50万欧元的门槛,这样的公寓要买两套,那就是70万欧元。”张小姐和父亲觉得投资两套小户型的旧公寓着实不划算。

于是,二人和翻译、接待人员又去看了另外一处60多万欧元的房子。张小姐和父亲觉得50万欧元是应该守住的心理价位,接连从老城转到海边,二人渐渐有些按捺不住,翻译和接待人员脸上的不耐烦也让父女开始心急。眼看着考察之旅接近尾声,离开葡萄牙前的最后一天,当地一处名为帕梅拉的海滩别墅区让张小姐眼前一亮,自带游泳池,户型不算很阔绰,但也是标准的别墅。

一番讨价还价,张小姐与中介敲定了53万欧元这个数字。事后,张小姐不止一次地回忆当时的心情:“那种氛围就好像二手房搞促销,让客户觉得不能错过。”

大吃一惊的隐形利益链

付完折合人民币近450万元的购房款,加上5万元人民币的税款,张小姐开始憧憬中介兑现之前的承诺:“正常情况下,三个月到半年就能拿到黄金居留签证。”顺利购房后,让张小姐震惊的事情发生了:“我买的那套别墅附近有很多和我一样投资移民的中国人,一位住在附近的华人告诉我,这套别墅的市值最多不会超过35万欧元,而且华人和老外在葡萄牙置业,同楼不同价。如果是老外在这里买房,同样的楼盘20万欧元就能搞定。”带着满肚子的困惑,张小姐上网搜索与华人移民葡萄牙有关的投资消息,并加入了几个QQ群与微信群,里面的网友大多有着“火速购房”后与中介矛盾重重的相似经历。

一番调查,张小姐得知,原来这家名为“寰球”的移民公司与葡萄牙当地一家名为“Nobal”的中介公司有着合作关系,“寰球”在国内每成交一笔业务,可以从当地这家房产中介得到相当数额的佣金。而在此之前,张小姐一家从未听说过这个隐形的中介公司,在他们看来,“寰球”提供的房源就是从当地开发商那里获得的第一手房源:“这意味着,其实我们根本无需委托国内的中介,如果要移民,带上翻译直接飞去葡萄牙就能物色房产。”

为了核实别墅的市值,张小姐找到了里斯本大学高等技术学院的一名葡萄牙籍土木工程师,评估过后,报告上35万欧元的数字让张小姐一家再也坐不住了。张小姐的母亲录下了与寰球公司法务的谈判电话,对方承认在此过程中的确和Nobal中介是合作关系,并提出了退还房款10%的解决方案。僵持之中,张小姐在去年7月份拿到了为期一年的葡萄牙黄金居留签证。张小姐一家认为,退还10%的房款这与原本35万欧元的市值相距甚远,将寰球公司告上法庭。

焦点

购房不满意是否可以解除委托合同?

在昨天的庭审现场,原告方律师何欢向法庭陈述表示,早在2014年2月23日,双方签订的《葡萄牙居留签证委托申请办理合同》明确约定,被告寰球移民公司为原告提供办理葡萄牙居留签证的全程服务,包括政策咨询指导、方案设计、办理相关文件手续等。合同条款也明确了,张小姐一家如果对寰球公司提供的房产不满意,可以解除委托合同并要求退款。

张小姐回忆说,购房过程中,寰球公司安排了一位当地葡萄牙籍律师作为受托代理人与开发商签下了购房合同。因此,寰球公司设计安排了她在移民过程中的每一个环节。然而,公司在收取了5万元的服务费后依然没有告诉她真实的房屋市值。

对此,被告方的法务表示,组织安排张小姐一家去葡萄牙看房的过程中并没有强迫对方。当原告律师举证录音证据中,被告方承认与当地中介有合作关系并收取佣金,在法官的询问下,被告方法务表示的确属实,当法官追问收取多少比例的佣金时,被告方法务表示,要向公司了解清楚后再告知。

庭审持续了一个多小时,对被告方提出的退款10%的解决方案,张小姐没有同意,仍然坚持原来索赔150万元的诉请。在双方同意调解的前提下,被告方表示庭审结束后由公司层面重新考虑解决方案。

现象

“领事提醒”暴露移民公司普遍失责

“我们也知道,走投资移民这条路,多少要被移民公司赚掉点钱的,但这样‘中国人坑骗中国人’的戏码真的叫我们很糟心。”庭审结束后,张小姐和她的父亲重重地叹了两口气。他们向青年报记者展示了维权微信群里的声讨,“无良中介”、“黑律师”,这样的声讨每天都会在这个高达150多人的群里激烈上演。

张小姐对网络上宣称的所谓投资移民性价比通道已经“免疫”:“网络竞价排名在投资移民圈里早就不是新闻。几天前,外交部网站上的一封‘领事提醒’说中了我们的心声。”昨天,这封提醒被当作新证据提交给了法庭:“葡萄牙自2012年10月实施‘投资居留许可’(通常称‘黄金签证’,简称ARI)政策以来,受到包括一些中国公民在内的国际投资者的青睐。截至2015年底,葡方已批准2788份投资移民申请,其中中国投资者占2202份。与此同时,在葡ARI政策实施过程中,因部分房产中介信息不透明造成部分当事人的投资利益受损。中国驻葡萄牙使馆领事部在此提醒,建议事前应全面了解葡萄牙房地产市场情况和当地投资移民政策信息,通过规范的房产中介和律师事务所,妥善办理申请投资移民过程中所需的各类文件手续。”

当类似的投资移民纠纷屡见不鲜,律师何欢试图找到相关的判决书,然而,一番搜寻,他发现大多数的案件最后还是通过调解解决:“目前还没有一个正式的判例出现,这也意味着投资移民公司在此过程中的失责已是普遍现象。”

文章轉載自《网易》

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