【公寓市场涌现中国买家毁约潮】其他亚洲买家抢接盘

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不可思议的现象开始发生了。在缴纳10%定金的前提下前巩固澳洲公寓的中国购房者竟然已经开始放弃他们在雪梨的公寓订单。

雪梨最大的公寓所有方和开发商崔古柏夫((Harry Triguboff)证实这一现象正在发生,中国买家正在取消合约,宁愿损失10%的定金,而经手的房地产中介也不得不返还佣金。

虽然过去也曾零零星星地发生过这样的事件,但崔古柏夫的Meriton公司却从来没有碰到过。过去,中国人一直都很尊重合约。

鉴于中国人已经开始撤销在雪梨的公寓合约,墨尔本受到影响的公寓数量很有可能会更为庞大,因为有中国投资者在缴纳10%定金的基础上购买了大量的一居室公寓楼花。

不过,崔古柏夫在雪梨的遭遇却有了一个出人意料的转折。

澳洲和澳洲公寓对亚洲投资者的国际吸引力上升,加上澳洲投资者的需求升高,创造了一股抵消的趋势。崔古柏夫简直不敢相信所发生的事。

一方面,中国投资者正在撕毁合约,但另一方面,他们正在被其他亚洲投资者和本地投资者所取代。

中国政府正在严厉打击资本外流进行房地产投资和其他投资的行为,这也是中国买家违背澳洲买房合约的原因——本地银行帮不上忙,而投资者又没办法把钱弄出中国。同样的问题也影响到了北美的房地产市场。

但是,如果那些撤销合约的中国人没办法把钱弄出中国,那么那些取代他们的亚洲买家又是从哪来的钱呢?

我们不知道新的买家究竟打算如何支应公寓结算,但几乎可以肯定的是,部分需求来自被政策吓到的香港当地居民。

目前,香港本地人可以把钱带出香港,但这种情况可能不会长久。

此外,一些亚洲投资者可能已经把资金挪出中国,而其他人则可能拥有中国政府尚未发现或尚未禁止的汇款方案。

与此同时Meriton从没收的定金和房仲业者返还的佣金中大赚了一笔,然后以中国买家当初同意购买的相同或更高价格,把公寓卖给其他投资者。

通常,只有在公寓价格下跌的时候才能够撤销合约,但这一次,却是因为中国买家无力支付合约。

在墨尔本,内城公寓,特别是一居室公寓的供给要比雪梨大得多,因此,随着雪梨的毁约潮蔓延到墨尔本,抛售力度将会大得多。

因此,需要有更多香港买家或其他亚洲投资者出现,才能够吸纳比雪梨更大的毁约量。

何况墨尔本早已出现了两个层次的市场,本地投资者通常会选择价格低于新屋的“二手”公寓。

中国买家的撤离是澳洲房市的一个重要转折点,但事实上,其他亚洲买家的投资却显示了澳洲已经变得多么诱人。

新闻來自《1688澳洲新闻网

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