鸡飞蛋打

2010年,一位中国买家以300万澳元的价格,在墨尔本Canterbury买了一座大house。

房子很大很漂亮,还带一个露天游泳池,这位中国买家心里很是高兴。

可是后来,这座房子却被澳洲政府

强制拍卖了

拍卖所得的钱,这位中国房主不仅一分没有得到,而且,他还要缴纳30万澳元的罚款。

另一位中国买家也有同样的遭遇。

2014年,这位开宾利的中国商人花500万澳元在墨尔本Hawthorn East买了一座豪宅,后来这房子也被强制拍卖了。

这两位中国买家的遭遇并不是个例。

过去几年,中国买家在澳洲购买的25处房产,都被强制拍卖了。

当然,被强制拍卖的不只是中国人买的房子,一位印度买家花500万澳元在Hawthorn East买的一座房子,也被强制拍卖了。

从2015年到现在,整个澳洲一共强制拍卖了316处外国人的房产,总价值3.81亿澳元

维州几乎占了一半!一共强制拍卖了144处,总价值1.62亿澳元

这些房产的买家来自各个国家,当然也包括中国。

他们的房子被强制拍卖后的任何收益,他们都是得不到的。

不仅得不到,他们还要按照购买价的10%,向澳洲政府缴纳罚款。

有人不禁要问了,为什么啊?为什么好端端的房子要强制拍卖了啊?

原因很简单:因为这些房子,都是违规购买的。

根据澳洲相关法律的规定,除特定情况外,非澳洲公民只能购买澳洲的新建住宅,不得购买二手房;如果购买新房,必须获得澳大利亚外国投资审核委员会的批准。

如果违反上述规定,就属于违规购房。

从2015年起,澳洲政府开始加大对外国人违规购房的打击力度,同时开始审查过去几年中的违规购房交易。

审查的结果表明:墨尔本是真的很受外国买家青睐啊。

在2015年12月至今年9月期间,外国人在澳洲违规购房最多的20个郊区,18个都位于墨尔本!

这其中,邮编为3030,涵盖Point Cook、Werribee、Derrimut、Werribee South的区是最多的,外国人违规购买的房产一共有58处。

邮编3029,涵盖Truganina、Hoppers Crossing、Tarneit的区次之,一共有42处。

另外,墨尔本东南部的华人区也是外国人违规购房的重灾区,比如:

  • 邮编3150,涵盖Glen Waverley、Wheelers Hill的区一共有32处;

  • 邮编3128,涵盖Box Hill、Box Hill South的区一共有27处;

  • 邮编3103,涵盖Balwyn的区一共有14处;

  • 邮编3108,涵盖Doncaster的区一共有14处;

  • 邮编3109,涵盖Doncaster East的区一共有14处;

据统计,整个维州一共有至少877处外国人违规购买的房产。

全澳洲一半的违规购房,都发生在维州!

这些违规购买的房产一旦被查到,最终面临的结果可能就是:被强制拍卖。

买家几百万刀的钱,就这样打了水漂,同时还得再交几十万刀的罚款。

不过,澳洲政府可能担心这样的打击力度还不够,所以在2015年12月出台了新的规定:外国公民一旦被发现违规购置房产,将面临最高3年的监禁或13.5万澳元的罚款。

尴尬的是,虽然有这样的新规,但是澳洲税务局迄今为止,还没有对任何违规购房的外国买家提起刑事诉讼。

因为很多时候,外国人都是利用“祖母”(grandmother)出面买房的,这种情况下,很难提起刑事诉讼。

最近,ATO就打算起诉一位年迈的祖母,但是考虑到她“没有受过什么教育、不会英语、年龄较大、还有其他一些值得同情的因素”,所以胜诉的希望很渺茫。

虽然澳洲政府出台这样严格的新规是为了打击外国投资者,但是效果怎么样,还不好说。

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示,虽然实际买房的人少了,但是外国买家对墨尔本房产市场的热情并没有减少。

“很多人不是不想买,而是受到了限制。他们都在观望。”

Conisbee还说,墨尔本依然是外国投资者在澳洲首选的购房市场,尤其是来自中国大陆、中国香港、马来西亚、印度的买家。

那些有大学的郊区,比如Carlton和Clayton,尤其受到亚洲买家的青睐。

都说墨尔本的房产市场最近比较低迷,但是这么看来,它依然是外国买家眼里的香饽饽啊…

来源:Herald Sun

部分图片来自网络

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