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  • 悉尼豪宅:富二代的圣诞大礼
  • 2018年澳洲十大豪宅交易
  • 豪宅市场最不缺的就是有钱人
前言

众所周知,澳洲住房市场在经历长期繁荣之后,2018 年终于出现了大幅度的调整,市场需求也显得疲软。但是,豪宅市场却依旧表现活跃,出现了最高成交价1亿澳元的豪宅,创下澳洲房产交易的历史最高纪录。

 

全球房产服务机构莱坊发布的最新“全球豪宅市场”预测报告显示,伴随高净值人士数量的大幅上升,澳大利亚高档豪宅市场的价格在2019年或迎来强势上涨。

 

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悉尼豪宅:富二代的圣诞大礼

根据地产网站Domain的报道,中国亿万富翁王庆辉于2016年年底斥资近1800万澳元在悉尼购下的百年豪宅已经赠予给自己年仅17岁的儿子Caleb Wang,作为2018年的圣诞礼物。

 

据了解,这座名为“Bishopscourt”的豪宅是圣公会主教Glenn Davies的故居,建面6216平米,有十六个房间,附带有一间豪华餐厅,好几间办公室,还有一间礼拜堂。这栋豪宅刚刚宣布出售时,来自全世界各地的110名顶级富豪都蜂拥而至澳洲,只为了能够将这栋身世显赫的豪宅拿下。

 

在经过了激烈的价格“厮杀”后,中国富豪王庆辉以1800万澳元(约9000万人民币)将悉尼豪宅市场中最辉煌的战利品之一收入囊中。

 

根据新州地契登记服务处提供的资料来看,这座百年豪宅的新主人已经是王庆辉的儿子Caleb Wang。经王庆辉的律师Gary Kosmin确认,Caleb的年龄尚未满18岁。

 

只有17岁的Caleb一夜之间,不但成为了“国家遗产”的新主人,这份“惊喜”还被澳洲媒体称之为最“壕气”的圣诞礼物。

 

对于很多艰难储蓄的澳洲首次置业者而言,尤其是年轻一代的购房人而言,真的是贫穷限制了我的想象力。

 

事实上,全球房产服务机构莱坊发布的最新“全球豪宅市场”预测报告显示,伴随高净值人士数量的大幅上升,澳大利亚高档豪宅市场的价格在2019年或迎来强势上涨。

 

据其预测,2019年全球高净值人士的数量有望增长9%。悉尼和墨尔本两地的高档楼市房价今年有望分别上涨2%和1%。相比之下,布里斯班和珀斯高档楼市房价则有望在2019年上涨3%和2%。

莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski指出,相比其他住房市场,高档豪宅市场并未受到工资、金融机构贷款政策的影响。他说:“我们看到澳大利亚本地的经济依旧表现非常强劲,很多外籍高净值人士开始返回当地市场购房,对当地的豪宅市场构成利好。”

 

澳洲房产网站Domain数据分析师Nicola Powell说道:“诸如悉尼等广受欢迎的豪宅区,尤其是海滨地区,需求一直表现非常强劲。另外加之这些地区的豪宅供应有限,因此价格相对低价位的物业表现更为坚挺。”

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2018年澳洲十大豪宅交易

2018年澳大利亚房产市场需求出现疲软。但是,豪宅市场却依旧表现活跃,出现了最高成交价1亿澳元的豪宅,创下澳洲房产交易的历史最高纪录。

 

2018年悉尼的豪宅市场排名前十的交易总额为396,850,000澳元,较上一年度略有上升。莱坊亚洲市场部主管王家明先生表示:“悉尼东区的豪宅市场在2018年相对健稳,拥有数量可观的豪宅交易,比如位于Point Piper的Fairwater 成交价高达1亿澳元。”。

 

Top1. Fairwater, 成交价:1亿澳元

根据《澳大利亚金融评论报》的报道,位于澳大利亚悉尼港口的最大私人豪宅Fairwater以超过1亿澳元的价格,无需按揭贷款而是全款直接成交。此举表明高端豪宅市场丝毫不受眼下房产下行周期的影响。

 

该地产位于560 New South Head Road, Point Piper(又名 Fairwater)的地产交易,成交价大大超过了之前澳大利亚的最高纪录$7,100万澳元。

 

去年,与其毗邻的房子,550-550a New South Head Road, Point Piper(又名 Elaine),曾经刷新2015年由James Packer卖出的$7,000万澳元成交价纪录。

 

Fairwater和Elaine分别于1901年和1891年由媒体世家Fairfax 家族拥有。Fairwater建于1881年,占地11,200平方米,是悉尼海港沿岸最大的一块私人拥有的土地,挂牌仅仅两周就卖出了。

 

如果按照1亿澳元售价推算,Fairwater均价达到每平方米9,880澳元。

 

Top 2. Rona Estate, 成交价:5800万澳元

2018年第二贵的豪宅为Bellevue Hill区的豪宅Rona,它以5,800万澳元出售给了楼市投资者Richard Scheinberg,几乎是该区此前最新纪录3,080万澳元的两倍。

 

历史悠久的Bellevue Hill豪宅Rona庄园享有海港景色,坐落在独特的街道上方,隐藏在砂岩围栏和篱笆后面。自19世纪80年代建成以来已经是第三次换手。买家是Bellevue Hill本地人Jacqui Scheinberg和Richard Scheinberg,他们出身富有的畜牧和地产投资世家。

 

Rona庄园建于1883年,属于维多利亚时代的乡村哥特式风格。由建筑师Gustavus Morell为工业家Edward Knox所设计。庄园历史上经过两次改建,一次是在1905年被火烧毁后,另一次是在上世纪50年代初期。Know家族后人曾长期在此居住。

 

Top 3: Coolong, 成交价:3880万澳元

2018年年底,中国电商巨头,京东老板刘强东以3880万澳币的价格出售位于悉尼沃森湾太平洋街8号的滨海豪宅。

 

据了解,该物业位于Coolong大道,距离Menulog联合创始人Leon Kamenev价值8000万的豪宅仅隔两扇门的距离。滨海豪宅由Luigi Rosselli设计,曾经租给过不少名人。例如,2011年,“小李子”在悉尼拍摄“了不起的盖茨比”的时候曾以每月3万澳币的价格租用该套豪宅。

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豪宅市场最不缺的就是有钱人

市场经济最本质的规律即是供应和需求的关系。当需求大幅激增而供应有限的情况下,商品价格就会坚挺。目前澳洲豪宅市场就属于这种情况。

 

朋友曾调侃说,出国后真的发现世界上最不缺的就是有钱人。

 

根据《2018 全球财富迁移报告》(Global Wealth Migration Review)显示,澳洲连续三年蝉联全球百万富豪最理想移民地。得天独厚的地理位置、安全系数高、免遗产税等等优势,吸引了全球无数高净值人群。

2017年,约有10,000名高净值人群(指个人财富在1000万美元或以上的个人)移居澳大利亚 ,这些人主要来自中国、印度和英国。而墨尔本和悉尼更是成为全球十大拥有净流入百万富翁最多的城市之一。

 

中国富人之所以把澳洲当成的“理想国” 。原因有很多,除了环境好、政治稳定、医疗体系完善等。此外,靠近亚洲,得天独厚的地理位置,使得澳大利亚和中国、日本成为良好的贸易伙伴国。

中国高净值资产的家庭有多少?根据胡润研究院数据,中国资产千万以上人数是100多万,占人口总数千分之一。一线城市比例百分之一,他们平均年龄约为45岁。

 

日前,英国的一份最新调查显示,贫富差距已达最高“临界点”:据预测,自2008年金融危机后,个人财富膨胀加速,到2030年,世界上最富有的1%的人将控制世界三分之二的财富。即便考虑到金融危机的影响,在很长的一段时间内,这些人的资产在总体中的占比也将超过一半。

 

统计显示,自2008年以来,最富有的1%人口财富以平均每年6%的速度增长,这比世界其余99%的人口财富3%的增速快得多。照此下去,全球最富有的1%人口将从目前140万亿美元的财富增加到305万亿美元的财富。

 

2006年到2015年十年间,亿万富豪的个人财富平均一年增长13%,而普通工人的个人财富平均一年增长2%,仅为亿万富翁的六分之一不到。

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澳洲豪宅市场具有其独特的吸引力

 豪宅价格相对便宜

莱坊发布的2018年全球财富报告中显示,尽管澳大利亚豪宅价格持续攀升,但是与其高档住房市场相比,悉尼和墨尔本豪宅价格年增速相对要低。其中悉尼的排名从第2位降到了第11位,而墨尔本则从第6位下滑至第12位。

 

另外,莱坊财富报告对全球89个国家的高净值(high-net-worth)和超高净值(ultrahigh-net-wort)人群消费模式进行追踪,发现购房者在悉尼和墨尔本花同样的钱却可以买到更大的面积。

 

生活品质相对更高

澳大利亚一直以高品质生活方式著称。2018年,悉尼和墨尔本吸引了7000名高净值人士的净流入,占据全球榜首(悉尼第1位,墨尔本第2位);而珀斯则排在了第8位。

 

在追求生活品质的同时,安全也是很多富人考虑的重要因素。莱坊住房研究负责人米歇尔切谢尔斯基(Michelle Ciesielski)说道:“随着高净值群体寻求政治避风港,澳大利亚由于生活方式、相对安全等诸多因素,日益成为全球富人投资和移民的理想之选。”

 

空气质量全球第一

美国耶鲁大学发布的《2018年全球环境绩效指数(Environmental Performance Index)报告》显示,澳大利亚在三项指标的评比上全部拿到了100分!顺理成章地成为全球第一名。

 

幸福指数排名前列

联合国SDSN发布的《2018年全球幸福报告》对人均GDP、预期健康寿命和对幸福的自我认知度进行了调查。调查结果显示,澳洲排名前十。

 

另外,澳洲是也全球最宜居的国家之一。在全球最宜居城市的排名前十中,澳洲就占据了三个。

END

整体而言,尽管澳洲住房市场正在经历“持续下跌”所带来的痛苦。

 

但是,不同地区、不同市场的房价表现却各有差异。

 

相关数据显示,排名前5%的豪宅市场价格表现持续坚挺。特别是,那些充满故事、附带“稀缺性”的豪宅市场更是“一房难求”。