据《每日邮报》报道,近日,行业观察人士诺斯(Martin North)预测,随着中国买家放弃预售住宅楼项目,澳洲较大城市的公寓价格将大幅下跌,其中莱德(Ryde)的房价最高可下跌50%。

房产信息机构CoreLogic的数据显示,悉尼北部的莱德(Ryde)是澳洲表现第二差的房地产市场,公寓价格在过去一年内下跌了14.8%。

银行业务分析机构数字金融分析(Digital Finance Analytics)的创始人、经济学家诺斯担心,未来三年,莱德的公寓价格可能减半,随后可能停滞10年。

诺斯在接受《澳洲每日邮报》采访时说:“这些地区的供应严重过剩,但根本没有需求。内城区中心高层公寓的(价格)可能减少40%,比如莱德地区。最糟糕的情况是,公寓价格接近减半。”

专门研究悉尼房地产市场的Starr Partners房地产集团的首席执行官德里斯科尔(Doug Driscoll)说,诺斯的预测太过牵强,同时指责市议会批准的开发项目过多。

德里斯科尔向《澳洲每日邮报》表示:“我们得到大量的外国投资,并拥有利率创纪录低的环境,资金很容易获得,但这些东西不会永远持续。在部分城区和区域,我们看到供过于求的情况。”

过去一年,悉尼的中位公寓价格下跌了7.8%。

自2017年7月峰值以来,悉尼的公寓价格下跌了8.37万澳元,跌至69.335万澳元,跌幅达到10.8%,。

诺斯表示,悉尼内城、墨尔本、布里斯班和堪培拉的新公寓供应过剩,对澳洲的经济增长构成了威胁。

他说:“这对经济部门来说是个非常严重的经济威胁,尤其是在悉尼和墨尔本,这确实是件大事,布里斯班在某种程度上受到了影响,但我还是要强调堪培拉,这个地方的公寓开发迎来了巨大的繁荣。”

过去一年,堪培拉的中位公寓价格上涨了1.1%,而达尔文市的中位公寓价格则下跌了14.4%。

中国买家放弃了悉尼的预售公寓项目,导致部分住宅项目被迫叫停,因为开发商的资金不足。

自澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)2017年对投资者和纯利息贷款实施更严格的贷款政策以来,悉尼和墨尔本的房地产市场一直在萎缩。

诺斯表示,买家两年前支付了10%的押金,现在却发现难以获得银行抵押贷款,或者所欠金额超过承诺的新公寓价格。最后海外买家放弃预售项目,而开发商无法继续跟进。