據《每日郵報》報道,近日,行業觀察人士諾斯(Martin North)預測,隨著中國買家放棄預售住宅樓項目,澳洲較大城市的公寓價格將大幅下跌,其中萊德(Ryde)的房價最高可下跌50%。

房產信息機構CoreLogic的數據顯示,悉尼北部的萊德(Ryde)是澳洲表現第二差的房地產市場,公寓價格在過去一年內下跌了14.8%。

銀行業務分析機構數字金融分析(Digital Finance Analytics)的創始人、經濟學家諾斯擔心,未來三年,萊德的公寓價格可能減半,隨後可能停滯10年。

諾斯在接受《澳洲每日郵報》採訪時說:「這些地區的供應嚴重過剩,但根本沒有需求。內城區中心高層公寓的(價格)可能減少40%,比如萊德地區。最糟糕的情況是,公寓價格接近減半。」

專門研究悉尼房地產市場的Starr Partners房地產集團的首席執行官德里斯科爾(Doug Driscoll)說,諾斯的預測太過牽強,同時指責市議會批准的開發項目過多。

德里斯科爾向《澳洲每日郵報》表示:「我們得到大量的外國投資,並擁有利率創紀錄低的環境,資金很容易獲得,但這些東西不會永遠持續。在部分城區和區域,我們看到供過於求的情況。」

過去一年,悉尼的中位公寓價格下跌了7.8%。

自2017年7月峰值以來,悉尼的公寓價格下跌了8.37萬澳元,跌至69.335萬澳元,跌幅達到10.8%,。

諾斯表示,悉尼內城、墨爾本、布里斯班和堪培拉的新公寓供應過剩,對澳洲的經濟增長構成了威脅。

他說:「這對經濟部門來說是個非常嚴重的經濟威脅,尤其是在悉尼和墨爾本,這確實是件大事,布里斯班在某種程度上受到了影響,但我還是要強調堪培拉,這個地方的公寓開發迎來了巨大的繁榮。」

過去一年,堪培拉的中位公寓價格上漲了1.1%,而達爾文市的中位公寓價格則下跌了14.4%。

中國買家放棄了悉尼的預售公寓項目,導致部分住宅項目被迫叫停,因為開發商的資金不足。

自澳洲審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)2017年對投資者和純利息貸款實施更嚴格的貸款政策以來,悉尼和墨爾本的房地產市場一直在萎縮。

諾斯表示,買家兩年前支付了10%的押金,現在卻發現難以獲得銀行抵押貸款,或者所欠金額超過承諾的新公寓價格。最後海外買家放棄預售項目,而開發商無法繼續跟進。