过去20年来,澳洲的房价一直不断上涨。

 

2008年,即使是在金融危机的影响下,房价的跌幅都保持在了个位数百分比。

 

但是从2017年9月开始,澳洲房价走上下坡路,去年第四季度的跌幅甚至超过了2009年初全球金融危机时期的跌幅!

 

 

对于许多有房人士来说,房市惨淡不容乐观…

 

但是对于新手买家而言,房价下跌反而是个好消息,因为这样一来房产选择更多!

跟据《The Sydney Morning Herald》的报道,近期房价的下跌速度甚至比全球金融危机期间还要快,数据显示,萧条状况不仅限于澳洲的主要房地产市场悉尼和墨尔本。

 

(图片来源:澳财)

 

澳大利亚统计局(ABS)周二公布,自去年3月以来,已有近270亿澳元从新州的房市中蒸发,去年这一数字为179亿。而维州的房市总体上下跌了104亿澳元。

 

全国各州首府的房价仅在第四季度内下跌了2.4%,2018年全年的跌幅高达5.1%。

 

这一数字甚至超过了2009年初全球金融危机期间最严重的年度跌幅4.6%。

 

(图片来源:The Sydney Morning Herald)

 

悉尼的房价去年第四季度下跌3.7%,2018全年下跌7.8%。这是自2003年ABS开始统计数据以来,悉尼房市表现最差的一次,也是连续第六个季度下滑。

 

墨尔本房价第四季度下跌2.4%,2018年全年下跌6.4%,房价下跌已经持续了四个季度。

 

这种下跌不仅存在于澳洲两个最大的城市。

 

(图片来源: 9News)

布里斯班的房价下跌1.1%,珀斯的房价下跌1%,达尔文的房价下跌0.6%,堪培拉的房价下跌0.2%。

 

澳洲房市上一次发生如此大范围的惨跌还是在8年前。

澳洲中央银行表示如果就业市场也开始恶化,将考虑降息以刺激经济疲软。

 

有专家指出,房价狂跌,理论上给首次置业者在相同的价格区间内提供了更多房屋选择。

根据《9 News》的报道,Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示,买家现在甚至可以在昆州首府布里斯班的海滨区购买低至33万澳元的入门级房产。

 

(图片来源: 9News)

 

比如布里斯班CBD以东20公里处的Thorneside,这个异常美丽的城区就有首次置业者可负担的房价。

 

另一个选择是Taigum,位于布里斯班北部。

 

Nicola称,该城区由于低房价受到置业者的热捧,买家可选择维护程度较低的旧房产并进行翻新。

 

Strathpine也在不断发展建设中,当地有很多经济适用房的开发项目,为新手买家提供了购买全新房产的机会。

(图片来源: 网络)

 

尽管悉尼在2018年的最后季度达到3.7%的跌幅,但买家将不得不花费超过40万澳元来买房。

 

Nicola表示中央海岸Wyong的房价刚好在这个数字之下。

 

“中央海岸地区一直吸引着追寻澳洲梦的首次购房者。但是如果你决定购买当地的房屋,也就意味着你需要在通勤距离和生活方式上做出妥协。”

 

(图片来源: 9News)

 

在悉尼买房,置业者需要将预算提高到50万至70万澳元,在这样的价格范围内,可以选择位于西南部的Macquarie Fields,或者西部的Werrington。

 

这两个城区内都有占地面积大且价格实惠的房产。

在悉尼,距离市中心70公里以外的地方才能找到价格可负担房产;而在墨尔本,这样的房产在城市边缘就可以找到。

 

(图片来源: 9News)

 

墨尔本西部一直是一个快速发展的地区,当地有一小部分可负担得起的房产。

 

Nicola表示,“买家应该将注意力放在Melton South,Melton和Kurunjang,房子价格不到40万,而且距离CBD不超过40公里。”

 

这些地区深受首次购房者的欢迎。

 

(图片来源: 网络)

 

南澳首府阿德莱德有超过80个城区的房产价格低于40万澳元,包括许多离CBD仅有10公里的城区。

 

这种情况在其它各州首府城市中是不存在的。

 

“阿德莱德以北地区,例如Clearview和Kilburn都有新手买家能负担的房产。而且这些地区的商业已经重新焕发生机,咖啡馆和商店林立。”

 

(图片来源: 9News)

 

总的来说,西澳首府珀斯房价低于40万澳元的城区数量是最多的。

 

珀斯的房市竞争力不强原本是一个充满挑战的事情,但这对于首次购房者来说却是个好消息,因为相对而言他们可负担能力提升了。

 

买家可在距离市中心10公里范围内的Osborne Park和Tuart Hill购买40万澳元以下住宅。

 

(图片来源: 9News)

 

房价下跌几家欢喜几家愁。

 

下跌这把双刃剑,既带来了机遇也带来了挑战,你会怎么用呢?