过去20年来，澳洲的房价一直不断上涨。
2008年，即使是在金融危机的影响下，房价的跌幅都保持在了个位数百分比。
但是从2017年9月开始，澳洲房价走上下坡路，去年第四季度的跌幅甚至超过了2009年初全球金融危机时期的跌幅！
对于许多有房人士来说，房市惨淡不容乐观…
但是对于新手买家而言，房价下跌反而是个好消息，因为这样一来房产选择更多！
跟据《The Sydney Morning Herald》的报道，近期房价的下跌速度甚至比全球金融危机期间还要快，数据显示，萧条状况不仅限于澳洲的主要房地产市场悉尼和墨尔本。
（图片来源：澳财）
澳大利亚统计局（ABS）周二公布，自去年3月以来，已有近270亿澳元从新州的房市中蒸发，去年这一数字为179亿。而维州的房市总体上下跌了104亿澳元。
全国各州首府的房价仅在第四季度内下跌了2.4%，2018年全年的跌幅高达5.1%。
这一数字甚至超过了2009年初全球金融危机期间最严重的年度跌幅4.6%。
（图片来源：The Sydney Morning Herald）
悉尼的房价去年第四季度下跌3.7%，2018全年下跌7.8%。这是自2003年ABS开始统计数据以来，悉尼房市表现最差的一次，也是连续第六个季度下滑。
墨尔本房价第四季度下跌2.4%，2018年全年下跌6.4%，房价下跌已经持续了四个季度。
这种下跌不仅存在于澳洲两个最大的城市。
（图片来源： 9News）
布里斯班的房价下跌1.1%，珀斯的房价下跌1%，达尔文的房价下跌0.6%，堪培拉的房价下跌0.2%。
澳洲房市上一次发生如此大范围的惨跌还是在8年前。
澳洲中央银行表示如果就业市场也开始恶化，将考虑降息以刺激经济疲软。
有专家指出，房价狂跌，理论上给首次置业者在相同的价格区间内提供了更多房屋选择。
根据《9 News》的报道，Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，买家现在甚至可以在昆州首府布里斯班的海滨区购买低至33万澳元的入门级房产。
（图片来源： 9News）
比如布里斯班CBD以东20公里处的Thorneside，这个异常美丽的城区就有首次置业者可负担的房价。
另一个选择是Taigum，位于布里斯班北部。
Nicola称，该城区由于低房价受到置业者的热捧，买家可选择维护程度较低的旧房产并进行翻新。
Strathpine也在不断发展建设中，当地有很多经济适用房的开发项目，为新手买家提供了购买全新房产的机会。
（图片来源： 网络）
尽管悉尼在2018年的最后季度达到3.7%的跌幅，但买家将不得不花费超过40万澳元来买房。
Nicola表示中央海岸Wyong的房价刚好在这个数字之下。
“中央海岸地区一直吸引着追寻澳洲梦的首次购房者。但是如果你决定购买当地的房屋，也就意味着你需要在通勤距离和生活方式上做出妥协。”
（图片来源： 9News）
在悉尼买房，置业者需要将预算提高到50万至70万澳元，在这样的价格范围内，可以选择位于西南部的Macquarie Fields，或者西部的Werrington。
这两个城区内都有占地面积大且价格实惠的房产。
在悉尼，距离市中心70公里以外的地方才能找到价格可负担房产；而在墨尔本，这样的房产在城市边缘就可以找到。
（图片来源： 9News）
墨尔本西部一直是一个快速发展的地区，当地有一小部分可负担得起的房产。
Nicola表示，“买家应该将注意力放在Melton South，Melton和Kurunjang，房子价格不到40万，而且距离CBD不超过40公里。”
这些地区深受首次购房者的欢迎。
（图片来源： 网络）
南澳首府阿德莱德有超过80个城区的房产价格低于40万澳元，包括许多离CBD仅有10公里的城区。
这种情况在其它各州首府城市中是不存在的。
“阿德莱德以北地区，例如Clearview和Kilburn都有新手买家能负担的房产。而且这些地区的商业已经重新焕发生机，咖啡馆和商店林立。”
（图片来源： 9News）
总的来说，西澳首府珀斯房价低于40万澳元的城区数量是最多的。
珀斯的房市竞争力不强原本是一个充满挑战的事情，但这对于首次购房者来说却是个好消息，因为相对而言他们可负担能力提升了。
买家可在距离市中心10公里范围内的Osborne Park和Tuart Hill购买40万澳元以下住宅。
（图片来源： 9News）
房价下跌几家欢喜几家愁。
下跌这把双刃剑，既带来了机遇也带来了挑战，你会怎么用呢？
