好消息!重磅好消息!重磅好消息!重磅好消息!重磅好消息!重磅好消息!
房價要大漲的節奏?!
打算在澳洲買房的小夥伴,告訴大家一個好消息!

繼前不久自由黨宣布連任後將把購買首套房的首付從20%降低到5%!

終於,自由黨如願連任,並組建多數政府!這意味著首付門檻的降低,也意味著工黨此前取消負扣稅這把架在房市上的劍再也落不下來。

房市大鬆綁!澳媒:墨爾本房價終於觸底!

而就在昨天,又傳來了一個關於買房的重大利好消息!

澳洲銀行業監管機構——澳大利亞審慎監管局APRA

計劃取消一條收緊了5年的貸款規定,以後不再要求銀行按照7%的利率評估客戶的還貸能力!

雖然還沒有正式取消,但是澳洲的房地產行業、銀行業、以及打算買房的人,都已經歡天喜地手舞足蹈了。

緊接著,澳洲央行行長又出來發話了

6月降息!我們是認真的!!

因為這意味著,打算買房的人可以從銀行貸到更多的錢,早日實現自己的買房夢了!

而此舉,對於銀行和想買房子的人來說,無疑是雙贏!

銀行能放款給更多的客戶,掙更多的錢了

買房的人說不定會因此增加,澳洲的房地產行業說不定要觸底反彈了!

這信息量有點太大了么? !

那沒先不著急說這些個政策是什麼,我們先來看一下今天上午剛剛發布的這則「貸款放鬆令」引起的反響有多劇烈!

ANZ股票漲幅

NBA股票漲幅

Westpac股票止跌回升

Commonwealth銀行暴漲

澳洲銀行股也漲瘋了,手握銀行股的澳洲人比中了特等彩票還爽!

再加上周末自由黨上台的經濟利好,銀行股已經連漲兩天了!勢頭正好!

因為銀行股漲幅太給力,ASX200直接漲到了300億!

澳洲主流媒體和財經媒體更是被這條突發新聞刷屏了!

APRA終於發話!澳洲貸款政策終於放鬆!

金融監管機構此前實施的家庭貸款限制政策有效控制了猖獗上漲的房價,近日,澳洲財長Scott Morrison表示,如果近期房價能夠實現超出預期的下降,那麼監管機構或許會放寬貸款限制。

Morrison先生說,政府正在「密切關注」日漸轉冷的住宅市場。

他在美國接受《澳洲金融評論報》獨家專訪時表示,過去幾年,政府針對銀行實施了更為嚴格的家庭貸款政策,這些措施是「十分具有可塑性的」。

Morrison先生表示,在過去幾年,審慎監管局為管控投資者貸款、控制只還利息貸款數額,採取了一系列限制政策,這些政策 「十分有效」,有助於房市實現「軟著陸」。不過他還暗示道,根據市場實際情況,這些政策是可以進行修改的。

那麼APRA到底是說了什麼,能夠讓在澳洲掀起如此大的波瀾!

這項政策,威力甚至比央行降息更大!很多人苦苦等待五年已久!

接下來,這項政策在一定程度上會影響生活在澳洲的每一個人!

如果有小夥伴還不清楚降息這到底是怎麼回事,在這裡給大家解釋一下。這個事要追溯到2014年……

APRA看到這種情況很是著急:這麼多人貸款買房,還不上怎麼辦?

於是,為了抑制房價飆漲,也為了防止一些房產投資者負債過高,APRA出台了一項政策:各大銀行在給客戶貸款時,必須按照7%的利率,或者「實際利率+2%」的標準評估客戶的還貸能力。

而在實際的操作中,銀行一般都是按照7.25%的利率標準進行評估的,可實際上的利率還不到4%。這就導致很多人過不了7.25%這個評估標準,最終也就沒有辦法貸款買房了。

這個政策已經實施了5年的時間。現在,APAR打算取消這個政策讓銀行自行制定一個利率標準用來評估客戶的還貸能力銀行為了多掙錢,當然不會按照7.25%這麼高的利率來評估。

這等於說,房貸的門檻降低了,大家買房更容易了!原本按照7.25%的利率,你達不到貸款標準。但是政策取消之後,你說不定就能達到標準,早一步實現買房夢了!這對於打算買自住房的人來說尤其有利,因為銀行對自住房的貸款利率比投資型住房要低。

總而言之吧,這個政策無論對銀行、房地產買家,還是對房地產行業,都是一個好事。

CoreLogic的分析師Cameron Kusher就說了,這說不定能夠減緩澳洲房價的下跌,促使房地產市場提前觸底反彈呢!當時,澳洲的房地產行業正處於鼎盛時期,那房子就跟不要錢似的,有錢人一套一套地囤,沒錢的人貸款也要買。

這樣的情況並不是沒有可能發生。因為就在今天,澳洲銀行業還迎來了另一個重磅好消息!澳洲央行計劃降息!

這個事外界其實已經傳了很久了。而今天,澳洲央行終於官宣了!

今天,澳洲央行行長Philip Lowe在一次面向經濟學家的發言中表示,在下一次央行會議上將考慮是否降息!

要知道,澳洲央行給出如此明確的信號是非常非常非常罕見的!因此澳媒說,這意味著,6月降息幾乎是板上釘釘的事了!

這無疑又為房地產行業注入了一劑強心劑!有房產分析師還表示,放鬆貸款限制、降低利率,將會促使澳洲的房價反彈!

銀行消息人士表示,受影響最大的是自住業主客戶。金融專家稱,未來幾個月儲備銀行,會將官方利率下調至1.25%,APRA的舉措可能會放鬆家庭的信貸供應。

雖然政策還沒有正式實施,但是澳洲的房地產行業、銀行業、以及打算買房的小夥伴們,都已經樂開花了!!!這簡直就是澳洲房地產市場回暖的大信號啊!

根據澳洲金融評論AFR的報道,2019年,墨爾本將有17,000套高層公寓將會成交,這一數字比去年的13,500套,還要更高。

在這些數量龐大的成交項目中,前幾年大量湧入澳洲房產市場的中國買家,依然佔據了其中的相當份額。

然而,自2016年澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家貸款以來,海外買家就一直在澳洲的房地產市場上面臨著不公的對待,和重重的挑戰:

一會是政府在印花稅上不斷給買家增加負擔,目前各大州的額外印花稅均有上漲;

一會又有一些臨時冒出來的貸款機構,打著給海外買家提供貸款的名義,收取高額的申請費,最後卻批不下貸款;

更有許多貸款機構,以澳洲的收入模式來要求海外投資者提供相應的收入證明、工資流水,亦或是在臨交房前要求你提供堆積如山的英文翻譯材料,把海外買家在申請貸款時搞得一頭霧水…

澳洲房地產協會(Real Estate Institute of Australia)主席Malcolm Gunning也表示,印花稅一直是人們買房路上的一大障礙,對首次置業者來說尤其如此。他說:「印花稅會降低勞動力流動性,從而抑制經濟活力。

很多想要置換小房者望印花稅而卻步,這就導致住房供應無法得到充分利用。此外,多項研究表明,比起負扣稅及資產增值稅(CGT)方面的改革,印花稅改革更有利於改善住房可負擔性。」

關於2019印花稅政策調整

維多利亞州官方宣布:

今年7月1日,海外購房者印花稅上漲至8%!!

據《時代報》報道,墨爾本的房市低迷給維州的預算案帶來了52億元的虧空。安德魯斯工黨政府為了保持收支平衡,不得不向房產業主、金礦礦主和豪華車買家徵收新稅。政府指出,在未來4年的時間裡,印花稅收入將平均一年減少$13億元,這也是維州史上最糟糕的結果,讓全球金融危機時政府的損失都不值一提。

政府指出,在未來4年的時間裡,印花稅收入將平均一年減少$13億元,這也是維州史上最糟糕的結果,讓全球金融危機時政府的損失都不值一提。財政廳預測,房市低迷帶來的4年預算案虧空將達到$52億元。根據州稅局的最新數據,這個財年,獨立屋和公寓銷量的減少導致了政府收入的減少。每月的平均交易量從2018財年的1.63萬筆減少15%至今年的1.39萬筆。

財長帕拉斯表示,他即將在周一預算案中實施的稅收增加政策是非常慎重的措施,目的也是增加政府在學校、醫院和公共交通上的花費。

專業人士表示,該措施是政府杜絕房價過快上漲的策略之一,有些人會解讀為抑制房產泡沫,從而看空澳洲樓市;還有些人會認為這是澳洲房產市場健康的表現,從而看多澳洲樓市,關鍵看各自立場。專家認為該措施出台則更能反襯出澳洲房產市場的健康與規範。

維州財長表示,由於房地產市場疲軟,這一系列措施旨在彌補未來四年預計約為52億澳元的印花稅減少。他表示:「我們當然正在應對與房地產市場相關的困境,但我們可以設法度過這一時期。」

他承認,與維州未來四年2400億澳元的預計財政收入相比,這是個「大數字」。從今年7月1日起,外國投資者印花稅率將從7%上升到8%,而從明年1月1日開始,缺席業主土地附加稅率將從1.5%提高到2%,這一變動將波及約3000名海外業主。

澳大利亞維州政府重磅加征印花稅,海外購房從現行的7%增加至8%

以及房屋空置稅由現行的1.5%增加至2%

同時官方稱購房貸款利率將下調至1.25%

擁有屬於自己的大房子不再是夢!

現在就是出手的最佳時機呢

建議有購房想法的小夥伴不要再猶豫了,趕在新政施行前果斷下手吧!希望大家都能夠選擇到自己心儀的住房!

如果您有任何公寓項目相關信息需要諮詢,歡迎隨時諮詢。

此外,如果大家有樓花轉讓相關事宜需要諮詢,也請隨時與我們的工作人員聯繫,我們將在看到信息的第一時間回復您。