随着冬季即将结束,卖家和中介为9月7日的首轮春季拍卖做准备,开始有越来越多新推出市场的物业。
今年春季将是对澳大利亚各首府城市和乡镇市场的一次重要考验。
首先,近期贷款条件放宽将对需求和销售价格有何影响呢?
金管局放宽对银行的借贷限制指引是明智的决定,过去这些指引一直在扼杀借款人买房的机会,令他们根本得不到贷款,又或者无法获得足够的信贷来为买房提供资金。
如果所有这些在2018年和2019年无法进入市场的买家再次出击,会导致竞争加剧吗? 这个情况看起来会出现,澳大利亚统计局6月份的数据显示,一年多来,自住买家和投资物业的新增贷款首次出现增长。
其次,(到目前为止)的两次降息是否会促使更多人在今年春天重回市场,从而将有更多的房屋可供选择?
在悉尼和墨尔本,还有第三个考验。今年6月和7月,这两个城市的房价都出现了自2017年年中见顶以来的首次小幅上涨。这是显示市场走势已经逆转,又或仅是因为供应严重不足销量下降了约30%所引起。
我认为市场已经在新的水平稳定下来,买家也很高兴地回到市场。
联邦选举出人意料的结果预兆市场将回稳。买家认为价格已经见底,购买后不会面临价格进一步下跌的风险。
同样,卖家也会更有信心进入市场,因为有更多真正感兴趣的买家争夺他们的物业。
悉尼和墨尔本的拍卖清出率是市场健康状况的晴雨表。清出率曾下降至45%左右,但现在已回升至70%至75%。
随着春季临近,我们看到买家的兴趣越来越高,但目前推出市场的房屋数量仍然很少。未来物业数量将回升,预计会有足够的买家需求去迎接物业供应量的合理升幅。
随着低利率环境无限期地持续下去,我相信,许多首置买家和升级买家将热衷于在各个城市和乡镇市场买房。
需求最高的将是最优质的物业。今年春天,较佳的地区、城区、街道和物业的需求将最为强劲。
购买这类房屋将花费更多,但以较长期的增长来看,最初投资时花多点钱,将获得更佳的回报,也就是更强劲的资本增值。
大多数人持有物业的时间大约为10年。如果你比较一套物业每年5%的资本增长率和在持有物业期间8%的资本增长率的差异,你会发现不同物业之间的差距很可能会扩大,而不是缩小。
所以,今年春天,应该购买优质物业,并着重地点和朝向。
特别是在大城市,如果你想有最多的资本增长,就应该研究一些新的基础设施项目,并确定哪些地区会受益于公路和铁路改善工程。一些地区距离CBD的时间已经或将很快会缩短20-30分钟,所以在下一个销售周期,这些地区的房价将会飙升。
更多详情可参阅:http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert/will-spring-bring-a-bounce-to-property-prices/

作者:John McGrath

John McGrath被认为是澳大利亚房地产行业最有影响力的人物之一,是McGrath Limited的创始人和执行董事。他于1988年在一间小型办公室创立McGrath房地产代理公司,现在已成为澳大利亚最成功的住宅地产集团之一,并于2015年11月在澳大利亚证券交易所上市。