隨著冬季即將結束,賣家和中介為9月7日的首輪春季拍賣做準備,開始有越來越多新推出市場的物業。
今年春季將是對澳大利亞各首府城市和鄉鎮市場的一次重要考驗。
首先,近期貸款條件放寬將對需求和銷售價格有何影響呢?
金管局放寬對銀行的借貸限制指引是明智的決定,過去這些指引一直在扼殺借款人買房的機會,令他們根本得不到貸款,又或者無法獲得足夠的信貸來為買房提供資金。
如果所有這些在2018年和2019年無法進入市場的買家再次出擊,會導致競爭加劇嗎? 這個情況看起來會出現,澳大利亞統計局6月份的數據顯示,一年多來,自住買家和投資物業的新增貸款首次出現增長。
其次,(到目前為止)的兩次降息是否會促使更多人在今年春天重回市場,從而將有更多的房屋可供選擇?
在悉尼和墨爾本,還有第三個考驗。今年6月和7月,這兩個城市的房價都出現了自2017年年中見頂以來的首次小幅上漲。這是顯示市場走勢已經逆轉,又或僅是因為供應嚴重不足銷量下降了約30%所引起。
我認為市場已經在新的水平穩定下來,買家也很高興地回到市場。
聯邦選舉出人意料的結果預兆市場將回穩。買家認為價格已經見底,購買後不會面臨價格進一步下跌的風險。
同樣,賣家也會更有信心進入市場,因為有更多真正感興趣的買家爭奪他們的物業。
悉尼和墨爾本的拍賣清出率是市場健康狀況的晴雨表。清出率曾下降至45%左右,但現在已回升至70%至75%。
隨著春季臨近,我們看到買家的興趣越來越高,但目前推出市場的房屋數量仍然很少。未來物業數量將回升,預計會有足夠的買家需求去迎接物業供應量的合理升幅。
隨著低利率環境無限期地持續下去,我相信,許多首置買家和升級買家將熱衷於在各個城市和鄉鎮市場買房。
需求最高的將是最優質的物業。今年春天,較佳的地區、城區、街道和物業的需求將最為強勁。
購買這類房屋將花費更多,但以較長期的增長來看,最初投資時花多點錢,將獲得更佳的回報,也就是更強勁的資本增值。
大多數人持有物業的時間大約為10年。如果你比較一套物業每年5%的資本增長率和在持有物業期間8%的資本增長率的差異,你會發現不同物業之間的差距很可能會擴大,而不是縮小。
所以,今年春天,應該購買優質物業,並著重地點和朝向。
特別是在大城市,如果你想有最多的資本增長,就應該研究一些新的基礎設施項目,並確定哪些地區會受益於公路和鐵路改善工程。一些地區距離CBD的時間已經或將很快會縮短20-30分鐘,所以在下一個銷售周期,這些地區的房價將會飆升。
更多詳情可參閱:http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert/will-spring-bring-a-bounce-to-property-prices/

作者:John McGrath

John McGrath被認為是澳大利亞房地產行業最有影響力的人物之一,是McGrath Limited的創始人和執行董事。他於1988年在一間小型辦公室創立McGrath房地產代理公司,現在已成為澳大利亞最成功的住宅地產集團之一,並於2015年11月在澳大利亞證券交易所上市。