對於很多想要在澳洲投資買房的人來說,開始投資前當然要了解一下在澳洲投資買房都需要哪些步驟哦。億星小可愛今天給大家整理了一下在澳洲投資買房的9個步驟,看完就能大概清楚整個投資買房的流程啦~

第一步:選擇中介  

由於海外投資者對在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律,稅務等各方面事項都可能不太了解,所以大部分海外投資者都會在購房前找一家澳洲當地的房產中介進行諮詢,並且幫忙處理在購房過程中的各種事項。

專業的投資顧問會為海外投資者選擇當地人廣泛認可、出租穩定、有長期升值潛力的地產項目。此外,大部分澳洲的房產開發商是沒有自己的銷售團隊的,而是把銷售的工作交給地產中介,這也是為何澳洲當地的購房者還是海外投資者都需要找中介的原因。

 

第二步:選擇房產項目

海外購房者在經過與中介商議,選定滿意的房子之後,首先需要支付一筆預訂的訂金,一般是5,000澳幣,向開發商申請保留該房子。

如果在14天的「冷靜期」內,海外購房者改變了意願,開發商會全額退還訂金。需要注意的是,海外投資者只能買新房和樓花(期房),不能買二手房。

 

第三步:簽署購房合同

開發商向海外購房者的代表律師提供購房合同。購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。同時開發商也需在購房合同上簽字,並向購房者提供一份雙方簽署後的合同。然後,購房合同生效。

由於澳大利亞各州的相關法律不同,不同地產項目的合同也是不一樣的。

第四步:申請FIRB 海外人士購房許可

國際投資者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請並且繳納

一筆申請費。購房者需填寫一份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核,

這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

自2015年12月1日起,FIRB

申請費調整為:

1)購買100萬澳幣以下的房產,申請費為5,700澳幣;

2)購買100萬至200萬澳幣的房產,申請費為11,500澳幣;

3)購買200萬至300萬澳幣的房產,申請費為23,100澳幣

資料來源:http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

 

第五步:支付10% 的購房定金

購房者需要在合同規定的時間內,一般為5-7個工作日,支付購房款的10%

作為定金。這筆定金可以支付到開發商的信託賬戶,也可以存入購房者自己

的賬戶再由其銀行出具一份擔保。

所以,這筆錢並非真正交給了開發商,在正式交收房屋之前, 購房者仍可享有這筆定金的利息收入。

第六步:房屋施工

開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。在此施工期間,除了

向政府繳納印花稅,購房者不需支付其它任何費用。

貸款:海外買家也可以在澳洲申請貸款,最多可貸房屋估價的80%(但60%、70%比較常見喔),貸款能力與收入水平相關。

和中國不同,從支付定金後到房子蓋好之前並不需要馬上貸款,什麼時候房

子正式交付到購房者名下,貸款才從那天開始起算利息。

 

第七步:支付印花稅

購買澳洲房產,購房者需向政府支付印花稅。澳大利亞公民(含PR)根據

州在地的不同, 金額一般按總房價的百分比收取:

維多利亞州Victoria

  • $0-$25,000:房價應交稅部分的1.4%
  • $25,001-$130,000: $350+超過$25,000房價應交稅部分的2.4%
  • 130,001-$960,000:$2870+超過$130,000房價應交稅部分的6%
  • 超過$960,000:房價應交稅部分的5.5%

資料來源:

https://www.sro.vic.gov.au/land-transfer-duty-current-rates

 

 

新南威爾士州New South Wales

  • $0-14,000:每$100交納$1.25(最低交納$10)
  • $14,001-30,000:超過$14,000的部分每$100交納$1.50+$175
  • $30,001-81,000:超過$30,000的部分每$100交納$1.75+$415
  • $81,001-304,000:超過$81,000的部分每$100交納$3.5+$1307
  • $304,001-1,013,000: 超過$304,000的部分每$100交納

$4.5+$9,112

  • $1,013,000以上:超過$1013,000的部分每$100交納

$5.5+$41,017

資料來源:

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/transfer-duty

 

昆士蘭州Queensland

  • $5,000以下:0印花稅
  • $5,000-75,000:超過$5,000的部分每$100交納$1.50
  • $75,000-540,000:超過$75,000的部分每$100交納$3.5+$1.050
  • $540,000-1,000,000:超過$81,000的部分每$100交納

$4.5+$17,325

  • $1,000,000以上:超過$1,000,000的部分每$100交納

$5.75+$38,025

資料來源:https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/advice-buying-home/transfer-duty/how-much-you-will-pay/calculating-transfer-duty/transfer-duty-rates

  • 首都地區Australian Capital Territory
  • $200,000以下:每$100交納$1.20(最低$20)
  • $200,001-$300,000:超過$200,000的部分每$100交納

$2.2+$2,400

  • $300,001-$500,000:超過$300,000的部分每$100交納

$3.4+$4,600

  • $500,001-$750,000:超過$500,000的部分每$100交納

$4.32+$11,400

  • $750,001-$1,000,000:超過$750,000的部分每$100交納

$5.9+$22,200

  • $1,000,001-$1,455,000:超過$1,000,000的部分每$100交納

$6.4+$36,950

  • $1,455,000以上:統一費率。每$100交納$4.54

資料來源:https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty/non-commercial-transfer-duty

第八步:交收前驗房

開發商代理律師發出正式通知信給購房者代理律師,通知已完工。在房

屋完工後,開發商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要

以此機會確定房屋的建造是否達到合同規定的標準。

 

第九步:交付餘款和交收

房屋交收的當天,購房者需將購房的全款支付給開發商,購房者的代理律師會持合同和房款與開發商的代理律師交涉完成最後的交收手續。

購房者隨後即可入住新屋。與中國不同的是,澳洲房產合同里的交房時間是一個時間範圍,不會在合同中註明交房確切日期。

收房意味著房子蓋好、驗收合格,而且在交收當天過戶到買主的名下,不只是交鑰匙。如果由於購買者的原因不能收房,那麼開發商有權沒收購買者的定金和利息,甚至索賠。


看完之後,是不是對澳洲投資買房的流程有了大致了解呢?如果有什麼疑問,可以留言哦~

小可愛將在之後的日子陸續推出更多的買房投資乾貨哦!