如果你居住在海外,並在澳洲有房產的話,本財政年結束前(6月底)如果沒有出售房子,可能將面臨被徵收資產增值稅(capital gains tax,CGT)。
根據去年12月12日通過的新稅法,政府取消了對自住房的豁免。

以及徵稅期將從購買房產之日起算,而不是他們前往海外的日期算起。對於購房較早的人來說,這可能將意味著巨額稅款。

(CGT:對買房所花費的成本與出售房產時所獲得的收入之間的差額徵收的稅費。如果是收益,就需繳納資本增值稅,還可能包括持有房產時的利息市政費等,具體演算法建議諮詢會計師)

例外:

但該法規定,在2017年5月9日前已開始持有房產的海外居民如果在2020年6月30日前賣出房產(簽訂出售合同),將可申請資產增值稅主要住宅豁免(CGT main residence exemption)。

在2017年5月9日7:30pm(AEST)之後持有的主要住宅,以及個人在外國居住的時間不超過6年,除非有特殊情況發生,否則不能再享受任何主要住宅的CGT豁免。

根據特定的生活事件,這些特殊情況例如:最終的醫療狀況、死亡或離婚」等,但只適用於非常有限的「不幸狀況」:

你、你的配偶或未滿18周歲的孩子在此期間患有絕症;

你配偶或未滿18周歲的孩子在此期間死亡;

CGT事件涉及到你與配偶因離婚、分居或類似的維護協議產生的資產分配。

「缺勤規則」恐不再適用:

之前,於1985年9月20日起生效的「缺勤規則」:如果一套自住房一次租出去不超過6年(且你沒有選擇其他房產作為自住房),或者不出租,哪怕無限期將房屋空置著,都不會被徵收該稅。

這使得不少澳洲業主在利用他們的自住房做有限期的租賃,但得以豁免資產增值稅。

現在,這一規則失效了。

尤其影響:

一個來澳期間在澳洲買了房居住的外國公民,當他們回到祖國之後再出售澳洲房產;以及常居海外、且主要居所在海外,只是不時回澳暫住的澳洲人,都會受到此影響。
這項改革起初在2017-18財年聯邦預算案中提出(2017年5月9日這一期限也尤而來),當時一提出就受到了大量批評,使得聯邦政府將這項新政延期至去年大選之後,預計有望每年因此增加5.81億澳元的財政收入。

局長認為,對於外國人,此舉等於提高了對澳洲身份的持有成本。

不少拿到了澳洲綠卡的人,會為了不想因海外收入在澳洲被徵稅,兩邊來回跑,每個澳洲財政年內不在澳洲境內待滿183天(當然,判斷是否是應稅居民,還需通過戶籍,居住,養老金測試等)。

然而之後,賣房的那一刻不是澳洲應稅居民,這些人在澳洲出售主要住宅時,也將無法享受CGT豁免(除非滿足之前提到的豁免條件),不管之前居住了多久。

也就是:你是澳洲應稅居民,自然交稅給澳洲政府;現在如果不是,征不到你的其他稅,不行,你不能逃,現在我還是得想辦法征上你一筆錢才行。