比较网站Finder最近的一项房地产专家调查显示,近三分之二的专家认为现在在澳洲不是买房的好时机,不过35%的接受调查的专家则持相反意见。

不建议买房的理由

据宏观生意和雅虎财经报道,AMP Capital公司首席经济学家奥立弗(Shane Oliver)是反对目前购房的主要代表,理由是由于经济持续疲软,房价将在今年下半年至2021年下跌。

他说:“未来(经济)可能会进一步疲软。维州疫情复发和全球疫情持续发展的态势表明,中共病毒远未得到控制。”

他表示,如果疫情继续蔓延,经济将进一步螺旋下跌。就业形势恶化,移民锐减和待租房源上升等因素的结合,特别是待到“银行提供的应对疫情的偿付房贷宽限期结束,可能会迫使房主销售房产,并导致需求减少,所有这些都将推低房价。”

综合专家们列出的现在不宜入市的理由,主要包括:

首先,实际失业率很高,家庭收入将不可避免地下降,尤其是随着政府应对疫情的“保工”计划JobKeeper的中止,今年晚些时候就业形势可能会进一步恶化。

其次,移民增加量降至最低点,而且很难逆转,这将减少每年约8万套住房需求,加上大量Airbnbs短租房产进入长期租赁市场,都将导致待租房源激增,尤其是在悉尼和墨尔本的市中心。

再是,尽管银行将房产主中止房贷偿还宽限了四个月,但澳洲银行正在收紧放贷标准,并很快将库存的房产推向市场。

最后,官方利率已经处于最低点。这意味着可以进一步降低房贷利率的空间几乎没有了。

简而言之,澳洲房产市场面临严峻的阻力,价格可能会进一步下跌。

可以考虑买房的理由

Hotspotting.com.au网公司总经理赖德(Terry Ryder)认为,现在是首次购房者入市的最佳时机。

他表示不应将澳洲视为一个单一市场,悉尼和墨尔本的房产市场不应被视为全国房地产市场的典型样本。

他说:“我认为现在是在全澳许多地方购买房产的好时机,尤其是边远地区中心和较小的首府城市。我会避开悉尼的某些地区和墨尔本的某些地区,但在大多数地区,这是搜寻(房产购买)的好时机-特别是对于首次购房者来说,”

在Metropole房地产策略师亚德尼(Michael Yardney)看来,是否应该在2020年买房因人而异。

他说:“任何时候”都可能是购买房产的最糟糕时刻或最佳时刻。 这实际上取决于个人的目标、预算、时间表和风险状况。”

他分析道,如果在当前的经济形势下刚失业或收入缺乏保障,那么贷款买房确实有风险,事实上,可能很难获得房贷。不过,如果经济情况稳定并且有首付款的话,那么在目前抵押贷款利率为2%,并且买房还有议价空间的情况下,那么2020年可能是一生仅有的一次购房良机。

责任编辑:简玬