随着政府经济补贴计划和暂缓交租期限的结束,澳洲房地产专家预计,悉尼和墨尔本一些人口密集、出租房空置率高的地区的房租可能会下跌30%或更多。

据澳洲金融评论报报导,到目前为止,悉尼市中心公寓的租金在过去12个月里暴跌了19.6%,而墨尔本的租金也下跌了17.5%。

Suburbtrends房产网预计,随着空置率的上升,到9月底,悉尼奥克维尔(Oakville)的独立屋租金中位数可能下降35%;而巴朗加鲁(Barangaroo)的公寓租金中位数可能下跌27%。

该网站主管拉德纳(Kent Lardner)认为,这些数据显示,租赁市场尚未出现真正的价格调整,但随着政府经济支持政策结束,暂缓交租期限到期,高密度住宅区的空置率可能会大幅上升,租金可能下跌大约30%。

“在墨尔本一些公寓供应量过剩的地区,多克兰兹(Docklands)和南岸(Southbank)的租金调整在预料之中,但随着空置率的持续上升,预计未来几个月来租金会出现更大幅度的下跌。”拉德纳说。

8月,墨尔本市中心的空置出租屋增至2456套,而6个月前仅有459套,空置率增加了5倍以上至21.94%。南岸和多克兰兹的空置出租屋已经飙升了6倍多,分别为1153套和589套,导致空置率高达五分之一以上。

大墨尔本地区实施四级封锁以来,Domain房地产网站的数据显示,出租屋空置数量增加了20%。

过去半年以来, 悉尼的出租屋空置率已经从4.54%攀升至18.43%。空置的出租屋从144套增加了4倍以上至593套。其中,干草市场(Haymarket)和达令赫斯特(Darlinghurst)的空置出租屋最多,分别增加了126%和227%。

今年3月以来,在墨尔本市中心空置率房屋数量飙升5倍以上的同时,悉尼的空置率也增加了3倍。

房地产研究与咨询公司SQM Research的常务董事克里斯托弗(Louis Christopher)表示,今年全国有17万套房屋进入市场,这些房屋在疫情爆发前就已经在建设之中,大量新屋上市也是市场上空置率上升的原因之一。

“(17万套房屋)是一个巨大的数字,尤其是在国界仍然关闭的情况下。而目前,吸收所有这些库存的正常需求已经消失,”他说。“因此,仅凭房屋供应量仍在增加,我们就可以预计今年的出租房空置率将继续上升,这意味着租金将进一步下跌。”

责任编辑:林姗