珀斯目前是全澳住房承担力最高的首府城市之一。（Business Insider图片）
对澳洲居民来说，虽然未必能感受得到，但现在其实是自2002年以来置业的最佳时期，不过这种好时机也可能稍纵即逝。
ETF提供商Betashares的最新分析显示，澳洲的官方现金利率保持在0.1%的历史低位，令澳洲的住房承担力达到了多年来的最高点。
Betashares的首席经济学家巴萨尼斯（David Bassanese）称：“得益于过去3年里房价相对于家庭收入的占比整体下降，以及最重要的或许是因为抵押贷款利率的大幅降低，我们的模型显示，全澳的整体房贷承担能力处于18年来，也就是2002年3月以来的最佳水平。”
在过去的一年里，澳洲所有的房地产市场都毫不意外地有了不同的经历。墨尔本被列为房地产市场受新冠大流行冲击最严重的地方，而布里斯班等地方的市场增长近期则创下新高。
不过虽然澳洲的各首府城市之间的市场表现出现了严重分化，但从统计学上来看，典型的澳洲夫妇目前在置业方面处于更有利的位置。
准确地说，指的是典型的澳洲夫妇的税后收入是13.5万澳元，希望在首府城市买套价值70万澳元的物业，而且需要支付的是2.9%的房贷利率。
巴萨尼斯表示：“这意味着税后收入的26.2%要用于满足25年期贷款的还款需求，而在2004年年中以来，这一比例平均是32.8%。”
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悉尼毫不意外地是全澳住房承担力最差的地方。（资料图片）
不过当然，各首府城市的实际比例也各不一样。珀斯和达尔文是全国购房最经济实惠的地方。截止到今年6月，只需要17%的收入都可以偿还房贷。
阿德莱德、布里斯班和霍巴特还贷在收入所占的比例在20%左右，堪培拉和墨尔本要偿还房贷，则需要动用到夫妇俩收入的四分之一左右。
再次毫不意外的，悉尼的住房承担力在全澳垫底。按照悉尼的平均独立屋价格，夫妇俩需要将超过34%的收入用于偿还房贷。是珀斯和达尔文夫妇还贷与家庭收入比例的两倍。
巴萨尼斯认为，如果以历史为镜的话，那么澳洲的房价或许很快就会开始飙涨。
他说：“上次我们全澳的住房承担力比现在好，是在2002年3月。但在随后的两年里，全澳的房价飙升了36%。我们从历史可以知道的是，当抵押贷款利率下降的时候，新的置业者并不会把省下来的钱放进口袋里，而是会因为自己的极限负担能力提高，而愿意为购买出更高的价格。”
他还表示：“历史表明，市场找到平衡的方式是提高价格，直到边缘买家的抵押贷款承担能力至少被降低到长期平均水平。”
最近几个月，随着放贷激增以及拍卖清盘率飙升，或许住房承担力在澳洲很快就会再次成为历史。
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