（记者万梓清墨尔本编译报导）维州购房者如果现在买房，可以从政府那里获得最多4.5万澳元的补助。不过，RPM Real Estate房地产公司的最新数据显示，如果细算一下，人们可能仅需先支付2.1万澳元，就能买到一套价值75万澳元的新房，并节省数万澳元。
据realestate地产网站报导，根据政府的购房补助政策：
*如果首次购房者在墨尔本购买或新建一套价格不超过75万澳元的住房，那么将能从州政府那里获得1万澳元的首次购房者补助金（FHOG），如果是在乡镇地区，则可获得2万澳元的州政府补助。
*购房者现在买房还可以获得澳洲政府提供的2.5万澳元住房建造者（HomeBuilder）补贴，前提是新建房屋价格或翻新房屋（15万起）的费用不超过75万澳元，同时业主必须在12月31日之前签订建筑合同，并在6个月内开始施工。
HomeBuilder补贴要求个人在2018-2019财年或之后的年收入不得超过 12.5万澳元，家庭年收入最高不超过20万澳元。
*维州首次购房者购买或新建一套60万澳元以下的住房，无需缴纳印花税；购买或新建一套价格不超过75万澳元的住房，可以减免数千澳元的印花税。如果是建新房，则仅需缴纳土地税。
*印花税减免政策适用于购买期房的、或者购房价低于55万澳元的所有买家，以及购买不超过75万澳元住宅的养老金领取者。
*澳洲政府已加大了首套房贷款担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）预算。除了在1万个地方购房或建新房，可以只支付5%的首付款（由澳洲政府担保，可节省上万澳元的LMI贷方抵押贷款保险）外，现在澳洲政府又增加了1万个建新房地区，获补贴的新房造价最高可达85万澳元。这两个补贴计划都将于明年6月到期，并受贷方规定的约束。
因此，细算下来，现在买房的获益将包括政府的补贴和可节省的资金。RPM Real Estate公司举了一些例子，例如墨尔本首次购房者可以先支付20,625澳元（5％）的首付款买下一块价值412,500澳元的土地，然后在上面建造一栋总价不超过75万澳元的房产，这样就可节省62,541澳元——其中35,000澳元是政府补贴，31,171澳元（最多）是贷方抵押贷款保险，16,995澳元是印花税减免。如果是在维州乡镇置业，则可节省70,481澳元。
RPM Real Estate公司主管凯利（Luke Kelly）表示，再也没有比现在更好的买房时机了，开发商此时也可能愿意进行谈判，但现在要想获得HomeBuilder补贴可能选择也不多了。
责任编辑：李欣然
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