澳大利亚 – 澳洲乡镇地区房价涨幅15年首超首府城市 – 澳洲唐人街

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由于新冠疫情增强了澳大利亚人远离大城市的生活欲望,乡镇地区的房价增长率15年以来首次超过首府城市。

2020年底前澳大利亚房价出现强劲反弹。

2020年底前澳大利亚房价出现强劲反弹。

ABC News: Graeme Powell

由于新冠疫情增强了澳大利亚人远离大城市的生活欲望,乡镇地区的房价15年以来首次超过首府城市。

关键看点:

  • CoreLogic的显示,12月份全国房价上涨了1%
  • 乡镇地区房价上涨近7%,而首府城市房价上涨2%
  • 政府的刺激措施导致去年房价上涨3%

澳大利亚的乡镇地区(regional Australia)包括主要首府城市(悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉)以外的城镇、小城市和地区。

房地产分析公司核心逻辑CoreLogic的年度显示,2020年期间,首府城市的房价上涨了2%。

相比之下,乡镇地区的增幅接近7%。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳里斯(Tim Lawless)表示:“自2004年以来,乡镇地区市场的表现首次超过首都城市市场。”

“所以这是一个相当新的现象。”

人们强烈猜测,在疫情期间,澳大利亚人会选择搬到乡镇地区重新安置,因为在家工作的模式使人们更容易搬离通常大多雇主所在的大城市。

劳里斯说,来自CoreLogic和澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics,ABS)的足以支撑猜测。

“我认为这种趋势现已根深蒂固,并将持续到。或许随着我们进入年中时,我们将会看到首府城市市场和乡镇地区市场之间的负担将消失,”劳里斯说。

维州乡镇Daylesford的一处房子被卖出。
像维州乡镇Daylesford这样的地方,房价在疫情期间迅速增长。
(ABC News: Emilia Terzon)

劳里斯说,最热门的市场是那些离首府城市只有数小时车程的地方,如黄金海岸(Gold Coast)、阳光海岸(Sunshine Coast)、吉朗(Geelong)、戴尔斯佛德(Daylesford)、巴拉腊特(Ballarat)、岗(Wollongong)和纽卡斯尔(Newcastle)。

“这些是增长最强劲的地方,”他说。

“对人们来说这是两全其美:居住在一个生活便利和较低房价的地方,而且如果需要的话,也可以通勤回大城市,”劳里斯

“归园田居”趋势早于新冠疫情

劳里斯表示,这并不像说新冠大流行增加乡镇地区需求那么简单。更有可能,新冠的出现加速了人们想要“归园田居”(sea or tree change)的趋势。

虽然澳大利亚统计局11月公布的人口确实显示了2020年期间乡镇地区重新安置趋势,但它也显示了趋势在新冠疫情之前在一些地方已经发生。

例如,从墨尔本搬迁至乡镇地区的人数在2020年前就已经呈上升趋势,2017年以来的首府房价反映了点。

劳里斯说,如果这种趋势持续到,可能会导致澳大利亚乡镇地区的房屋变得更加昂贵。

对于乡镇地区市场的者来说,这可能是个好消息;但对于已在乡镇地区定居的、支付比大城市便宜的房租的租房者来说,这不是好消息。

“我们看到这些地区市场的需求增加。供应量低。房子卖得很快,”劳里斯说。

“也许随着我们进入年中,我们将开始看到首府城市市场和乡镇地区市场之间的负担缩小。”

“当乡镇地区房价和租金快速上涨趋势处于收入相对稳定(如果不是下降的话)的时候,并伴随JobKeeper金额减少,我认为负担能力问题将蔓延到这些市场。”

12月全国房价上涨

除了显示2020年的全部,CoreLogic的还显示了12月份房价的变化。

在全国范围内,2020年最后一个月房价上涨了1%,原因是经过数月后重新开放。

澳洲房价图
(ABC News)

这是CoreLogic的全国住宅价值指数连续上涨的第三个月,此前4月至9月期间,住宅价值下降了2.1%。

塔斯马尼亚州乡镇地区的同比增幅最大,房价上涨11.9%,其次是新州乡镇地区上涨8.3%,南澳乡镇地区上涨8.1%。

各大城市中,达尔文的房价涨幅最大,达到9%,堪培拉位居第二(7.5%),随后是霍巴特(6.1%)。

达尔文进入“非常强劲的复苏”

拥有10多万人口的热带首府达尔文在燃气产业的繁荣后经历了一场严重的房地产低迷。

“看起来达尔文现在处于非常强劲的复苏之中,”劳里斯说。

“虽然仍低于2014年的峰值,但达尔文市场已经从澳大利亚最弱的房地产市场之一变成了最强的。”

与2019年相比,墨尔本是唯一一个房价下跌的首府城市(-1.3%)。

墨尔本房价在疫情期间经历了两次后,出现了下滑。

“我们在不同的首府城市看到了不同的表现,”劳里斯说。

“房地产市场的价格与这些城市如何遏制病毒以及其经济表现是一致的。”

“墨尔本绝对需要时间恢复。这确实反映了市场在经历两轮后的疲软。”

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