澳洲房价回升多地成「卖方市场」!买家又开始急了

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住房专家提醒称,首置业者今年将需要更有计划、更克制,才能承受“错失恐惧症”(FOMO)的压力,并做出明智的购买决定,以免支付过高的价格。截至2020年底,全澳大...

住房专家提醒称,首置业者今年将需要更有计划、更克制,才能承受“错失恐惧症”(FOMO)的压力,并做出明智的购买决定,以免支付过高的价格。

截至2020年底,全澳大部分地区的房价都在上涨,而且今年的涨幅有望更大。

CoreLogic的数据显示,过去3个月,全国房价平均上涨了近2%,一些地区的平均涨幅甚至更高,达到4%。

房价上涨是由一系列因素造成的,其中包括恐慌购买,主要是因为购房者争先恐后在房价进一步上涨之前出手。

CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示,低利率和现有住房短缺正带来额外的“紧迫感”,买家面临更大的压力,需要迅速采取行动。

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他补充说,大多数首府郊区现在都成了“卖方市场”,买家的人数超过了房产挂牌的数量。

房地产买家代理协会主席巴克斯(Cate Bakos)说,在目前的情况下,首置业者很自然会产生“错失恐惧症”——担心错失良机。

“当人们感到沮丧时,问题就来了,”她说。

“买家的出价不断被竞争对手超过,他们看到价格一直在上涨。最终他们会开始支付超出预算的价格,从而结束一直找房的麻烦。”

巴克斯表示,解决办法是成为当地价格方面的专家。

她说,“可比房产的销售价能更好地反映价格趋势,而中介人员的报价通常要低得多……一旦你研究了销售价格,你就会更好地了解哪些房产真正在你的价格范围内。”

Mortgage Choice的阿尔加(James Algar)表示,购房者尚未做好购房准备的一个迹象是,他们是否在没有研究选定地区价格的情况下就寻求贷款的预先批准。

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他说,“他们常常不知道自己需要花多少钱,因为他们没有关注销售情况,甚至没有决定在哪个地区买房。”

阿尔加补充说,大多数首置业者发现,他们喜欢的房产实际上超出了他们最初的预算,而最初的反应就是担心错过良机。

“当你不断看到别人出大价钱买房,这种情况就会变得正常,你也会被鼓励这样做。”

Binvestment的创始人伯奇(Nathan Birch)已经购买了200多处房产,他表示,成功买房靠的是“克制”和“信心”。

“你需要对一处房产的价格有一个非常清晰的概念,这需要付出努力,这需要大量的研究,”他说。

“如果你要参加拍卖,你需要在拍卖开始前确定你准备支付多少钱,并坚持下去。不要超过这个底线,不要流露感情。”

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巴克斯说,首置业者应该记住,中介通常会不遗余力地给购房者施加压力。 “这是他们的工作,”她说。

“他们想让你觉得你可能会错过时机,这样你就能增加自己的预算。有时候,只要简单地问一下中介,是否还有其他的报价,这是很有帮助的,如果他们给你压力要你报价,那就了解下是否有真正的卖家截止日期。”

巴科斯补充说,首置业者最好还是不要跟房产中介较量,“他们常犯的一个错误是认为自己能智胜中介,而中介人员通常在谈判方面很有经验,并且已经做了很多年。”

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