澳专家支招卖哪里的房产最可能盈利。（图/网络截图）
【澳洲网编译报道】一份近日公布的最新研究显示，如果现在卖房，澳洲的房产主很可能比受疫情冲击前还可能盈利。但随着墨尔本议会地区超过1/3的房产是赔本销售，人们对一旦政府支持举措3月结束后墨尔本与悉尼CBD成为风险地区的担忧加剧。
更多房屋出售盈利
《澳洲金融评论》19日报道，虽然早期有人担忧疫情可能导致不良销售的增多，迫使投资者赔本售房，但澳洲房地产研究机构CoreLogic最新公布的“失与得（Pain and Gain）”报告显示，去年9月以盈利的方式房屋换手的比例为88.1%，高于8月的87.2%。此外，这一数据与去年3月相同，甚至高于疫情暴发之前的2月。
对此，CoreLogic澳洲研究主管欧雯（Eliza Owen）表示，尽管6月这一比例小幅下滑，但最新的数据“反映出2020年整个房地产市场的弹性”。“除了墨尔本外，每个首府城市的房地产市场均在9月看到了盈利售房销售比例的提升。”欧雯称。
9月墨尔本亏本售房销售的比例小幅提升，较6月提升了7%至7.1%。不过，悉尼与布里斯班的亏本销售比例分别从8.8%下滑至8.1%以及13.4%下滑至11.3%。
此外，各个城市内城区的销售盈利能力也差距很大。墨尔本议会地区的亏本销售率到34.3%，其次是22.2%的Stonnington以及18.4%的Manningham。但维州偏远地区是“州内”盈利比例最高的，达97.5%。
而在悉尼，亏损售房比例最高的是16.4%的Parramatta议会地区，其次是Strathfield（18.7%）以及Ryde（16.8%）。
迫在眉睫的威胁
尽管澳洲房地产市场在过去一年中依然保持“非常的韧劲”，但房地产集团Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，3月抵押贷款假期的最终结束可能会迫使越来越多的投资者亏本出售房地产。
“在整个疫情中，不良销售水平一直很低，但我确实认为某些地理位置，尤其是悉尼和墨尔本的CBD地区，仍然存在未来风险。”鲍威尔称：“我认为，最令人关注的领域是那些最依赖海外移民和海外留学生的中央商务区的独立住宅和公寓，这些地区的空置率较高，租金价格迅速下跌。如果投资者正在努力吸引租户，那么他们只能在无租金收入的情况下支持该物业……因此，随着我们看到更多房屋抵押贷款假期结束，我们很可能会看到更多投资者不得不出售房产。”
虽然珀斯与达尔文依然是澳洲亏本销售房产比例最高的地区，但同时也是该比例下滑幅度最大的，意味着两个市场的回暖。
于此同时，霍巴特继续保持其最高的盈利转售率，高达为96.6%。
报告传递的信息
此外，鲍威尔指出，报告给与读者最大的信息是“在市场上停留的时间越长，就越有可能进行获利销售”。
去年9月，房屋再销售活动的“持有年限”中位数约为8.5年，盈利销售持有的中位数年限为9年，亏本销售通常持有的年限为6.7年。
“这些数字表明，正是那些自住房主在房屋中待了更长的时间才能在转手时获得最大的利润，因为他们经历了房地产周期的波动。”鲍威尔称。（诺伊编译）
编辑：魏惟
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