澳大利亚 – 澳洲唐人街 – 疫情年度卖房亏？统计数据显示悉尼9成房主转售盈利

值得注意的是，盈利销售比例在乡镇地区的增长速度要快于首府城市。但是，除了墨尔本以外，每一个大首府城市地区的盈利比例也有了增长。

CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，由于抵押贷款利率处于创纪录低位，经济复苏速度快于预期，新冠病例数量相对较少，2021年的房产盈利将呈上升趋势。

霍巴特的房产盈利比例最高，过去5年的年化增长率为7.9%，是所有首府城市中最高的。

基于较短的6年持有期，在6个主要沿海市场，盈利销售比例占转售交易的95%以上，这包括新州的Illawarra、中北海岸、Newcastle Lake Macquarie地区、Richmond Tweed地区以及维州的Geelong和昆州的阳光海岸，利润中值为19.5万澳元。

欧文表示，乡镇地区市场的盈利比例增加了150个基点，至89%，而首府城市利润率则增加了30个基点，至87%。

与2019年相比，乡镇地区房源较为短缺，欧文认为这“可能对价格构成了进一步的上行压力”，由于疫情大流行使远程工作正常化，这也加剧了人们搬到乡镇地区工作的可能性。

乡镇地区表现强劲的同时，其住宅价值也在去年增长6.9%，相比之下，全澳首府城市整体仅增长了2%。

报告显示，独立屋(22.5万澳元)的盈利回报率高于单元房(12.5万澳元)。全澳独立屋的损失比例从10.2%降至9.6%，单元房损失比例从21.4%降至19.6%，这表明单元房交易损失率仍是独立屋的两倍左右。

大悉尼地区的转售盈利比例为91.9%，其中独立屋为94.6%，而单元房为87.7%。更多投资者出售房产亏本的趋势没有变化。投资者中有17.1%的人在出售时亏损，而自住业主的这一比例为10.4%，这在一定程度上是因为更多投资者持有高密度的单元房。亏损单元销售集中程度最高的位于首都领地、Parramatta、墨尔本和悉尼。

当然，由于矿业不振或住房供应暴增，一些地区经历了更长时间的衰退，这些市场的房产销售通常需要较长时间才能产生盈利。

在悉尼，转售亏损比例最高的是Strathfield (18.7%)、Parramatta (18.4%)和Ryde (16.8%)。欧文表示，由于国际边境关闭，Parramatta可能面临特别的“需求冲击”。

悉尼房产转售获利比例最高的地区是Hunters Hill和蓝山。