在澳买地建房的一般流程

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买房建地(图片来源:Piqsels)分享在澳大利亚,买地建房是非常普通的购房方式。当你权衡利弊最终决定要自建房屋时,你是不是觉得有点毫无头绪,仿佛处处是陷阱呢?...

买房建地
买房建地(图片来源:Piqsels)

                                    在澳大利亚,买地建房是非常普通的购房方式。

当你权衡利弊最终决定要自建房屋时,你是不是觉得有点毫无头绪,仿佛处处是陷阱呢?
别担心,如果我们把建房这个过程分解成可控的几个步骤,就会容易很多。大多数建筑商会有自己的程序和时间表,一般会按照这样的流程进行:

第一步: 锁定你要购买的地块

买地建房的第一步,锁定地块。 当你根据自己的预算和喜好,考察了打算购买的街区以后,别忘了请专业人士或者是你的建筑商考察你想购买的地块,确认你的建造计划在所选地块上是可行的。建筑商会考察地块的平整度,工程车辆的通道,并考虑树木以及周围邻居建筑等因素可能对造价带来的的影响。

第二部: 购买土地并获得初步估算

购买地块以后,就该选择合适的设计了。在和建筑商初次会面时,告知你的大致要求,想建造的房屋大小和预算,建筑商也能在这个阶段提供一个大致的估算,以确保你的设想在你的预算之内。

第三步: 确定设计和初步协议

购买了地块,你接下来需要做好决定,确认房屋设计(可能是定制设计,也有可能是建筑商设计库里的制式房屋),并和建筑商签订初步协议,支付初步服务费。
初步服务费将用于预约土壤测试、等高线测量和生成工程图纸。
建筑商在收到土壤测试和等高线测量后才能确定建造商的基础报价。关于如何读懂和比较建筑商的报价,往后我会专门做一期内容讲解。

第四步: 签订建筑合同

一旦就最终设计和价格达成一致,建筑商就要准备合同文件了。在签订合同时,建筑商会花时间给你讲解合同内容,以确保你完全理解合同里面的所有内容(大约1个半-2个小时)。这时候你也需要对一些材料和颜色做出选择,并支付定金。在维州,定金通常是合同价格的5%。

第五步:提交建筑审批

签订合同以后,建筑商将提交规划申请和建筑审批。此时还需要获得当地的排污和排水批准。同时,建筑商会安排好材料供应商和分包商的所有采购订单。这个过程大概需要8周。

第六步:开工

当建筑许可,财务批准,土地所有权登记等等一切文件准备就绪,终于可以开始现场施工了。总体来说,澳洲建房的整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。

第七步:新房交付

在漫长的等待后,终于可以享受新家了。一般来说,建造商会提供13周的维护期,这时候如果有任何瑕疵的地方,都会得到快速和有效的修复。

以上就是买地建房的大致流程。 

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