澳大利亚 – 封城也要买房!墨尔本线上交易火爆,Toorak豪宅$2500万+成交(组图) | 澳洲唐人街

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第三轮封锁也不能抑制墨尔本蓬勃发展的房市势头。刚刚过去的封锁周末,CoreLogic共纪录了墨尔本467场有结果的拍卖,初步清算率高达87.8%。REIV的清盘率数字更是高达95%!

01、墨尔本线上拍卖火爆!澳房价两年将涨16%!

上周五,维州政府出人意料地宣布维州进入为期5天的四级封锁。

从2月12日11:59pm-2月17日11:59pm,维州的现场拍卖和实地看房一律被禁止。维州周末原计划的900多场线下拍卖紧急改变计划,不少房主选择延期,也有不少卖家和经纪人选择将拍卖转至线上。

房产经纪人表示,经过2020一年的摸索,他们现在对线上和虚拟技术已经驾轻就熟。买家们也对这一模式逐渐接受。

第三轮封锁也不能抑制墨尔本蓬勃发展的房市势头。

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刚刚过去的封锁周末,CoreLogic共纪录了墨尔本467场有结果的拍卖,初步清算率高达87.8%。REIV的清盘率数字更是高达95%!

不仅如此,线上拍卖买家之间的竞争也很激烈。周末,Balwyn的一处房产以275万澳元在Zoom线上拍卖会上售出,比底价高出17.5万澳元。

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一些房产从业人士表示,市场上买家对家庭住房的需求非常强劲,他们并不认为5天的封锁会影响买家的信心。

不仅如此,CBA银行的经济学家还预测,澳洲的房地产住房市场正处于繁荣期,预计未来两年房价将上涨16%。

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CBA在周一给客户的报告中表示:“澳大利亚房地产市场正处于繁荣时期。” 经济学家预计,全澳住宅房价将在2021年上升8%,在2022年上升6%。

CBA银行预计别墅与公寓价格上涨的差异将再次拉大。他们预测,未来两年,全澳独立屋价格将上涨约16%,单元房房价将上涨约9%。

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02、责任贷款法或将放宽,贷款将更容易!

专家表示,如果放宽负责任贷款法(responsible lending laws),房产买家将更容易申请到贷款,从而将进一步刺激澳大利亚房价上涨。

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澳洲财政部长Josh Frydenberg去年曾提议取消负责任贷款法,以鼓励贷款流动,促进澳洲经济从疫情衰退中复苏。此前,根据该法案,银行和金融机构担负着不得向无力还款的人提供信贷的义务,而现在联邦政府可能希望取消金融机构的这些责任。法律会反过来,把做出决定的责任推给贷款人。

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放宽免责贷款一方面将使贷款更容易获得审批,并加快审批程序。由于当前的信贷法规要求严谨,房贷审批程序变得非常繁复。而另一方面,也有人认为这样放松放贷会形成一些坏债,并让原本不符合资质的贷款人由于无力还债而造成一些悲剧。

根据CoreLogic数据显示,2021年1月,澳洲房价已飙升至历史新高。历史低利率下,不少人将投身房市,将房产当成避险产品。若贷款法案放松,对大部分买家来说无疑是一个好消息。

03、Toorak豪宅封城前$2500万+成交!

墨尔本的高端市场最近成交了一处Toorak占地上千平米的豪宅,据Realestate.com.au报道,成交价超过2500万澳元。

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这栋五卧室豪宅位于Toorak的Lansell Road,占地3278平方米,最初于2018年9月上市。2019年短暂地下市,然后再次重新寻找新买家,最近的指导价为2300万至2500万澳元。

最终这栋上市时间长达700多天的豪宅,终于在墨尔本封城之前,2月10日私下成交。经纪人拒绝透露售价,但确认价格已经超出报价范围。这栋房产于2014年由前任买家以1250万澳元买下。这样一来,即便等待的时间有些长,豪宅还是卖到一个理想价格,比卖家当时的买入价高了接近一倍。

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经纪人表示,豪宅也不是无人问津,过去几年收到了10个offer,有3个都超出了卖家的底价。这其中不少海外买家抛出橄榄枝,包括来自欧洲和中国的富裕买家。经纪人拒绝透露新买家的身份,只表示他们会对房产进行翻新。

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豪宅建于1917年,是墨尔本少见的英国/荷兰殖民地风格建筑。拥有5间卧室,6间浴室,3间大型客厅/家庭娱乐室。还配备游泳池,一间可停放四辆车的车库,大面积的前花园和后花园。

04、一周拍卖总结

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即便再次转移线上阵地,维州的拍卖市场继续火爆。有结果的拍卖有329场,清盘率高达惊人的95%!

根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止2月14日周日,整个维州共进行了329场有结果的房产拍卖,总清盘率95%。

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接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共329场拍卖中,有170套房子在拍卖会上售出,143套在拍卖前售出,拍卖总价值3.19亿澳元。

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另外还有178套私人出售的房产,私卖总价值1.28亿澳元。

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独立屋清盘率高达96%,共举行拍卖197场,中位房价$120万澳元。

最贵的别墅诞生于Hawthorn East,成交价$3,510,000。

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单元房清盘率94%,共举行拍卖130场,中位房价$69.8万澳元。

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