澳大利亚 – 维州政府公布租房细则:三月起生效 这些条款房东房客都要牢记!-澳洲唐人街

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维州政府于本周公布了人们期待已久的重大租赁法律的改革细节,同时也确定了新的租赁物业最低标准。

维州政府公布租房细则:三月起开始生效。(图/网络截图)

【澳洲网编译报道】维州政府于本周公布了人们期待已久的重大租赁法律的改革细节,同时也确定了新的租赁物业最低标准。据悉,这些新规将于3月29日生效,即因疫情而发布的驱逐禁令和租金上涨禁令结束后的第二天,此外这项改革还有着数十项其他变化。不过对于这项改革,部分房东却表示难以理解和接受。

租赁法律显重大改革驱逐禁令后即生效

Realestate29日报道,自3月29日起,租户将可以在没有房东许可的情况下,在墙壁上安装挂钩、LED灯、更换窗帘、粉刷加固大门等。房东也不能无理由拒绝租客对庭院花园的修整和翻新。此外租赁房产也需要符合基本标准,比如可以永久使用热水器、厨房要配备的洗碗槽、灶台和烤箱等等。

在3月29日之前就已签订协议的租户,可以向房东寻求解决这一系列问题,包括坏掉的厕所、无法使用的热水等等。而任何在3月29日之前开始签订租赁协议的人都可以把自己对房子的最低要求写进协议里。据悉这些改革是2018年维州议会通过的《住宅租赁法案》(Residential rental Act)的130项修正案之一。此外还有一些措施已经开始实施,特别是限制房东将租金涨幅控制在一年一次,并禁止房东“不合理地”阻止房客养宠物等等。

房东租客利益不均等各界对此引争议

对于租赁法律的改革,维州租户组织首席执行官贝弗里奇(Jennifer Beveridge)表示,她的组织非常欢迎这些重大改革,并相信这些改革将改善许多维州租客的生活。她说:“我们正在分析详细的措施,但我们相信,这些规定将帮助租客享受到更多的便利设施。”另外消费者事务厅长霍恩(Melissa Horne)也称,这些变化是为了“保护弱势租户,将出租屋变成租客真正的家”。

维州政府的一名发言人表示,维州政府已向业主和物业经理发出广泛通知以及公平警告,以确保在驱逐禁令结束后,所有出租物业均遵守这些规定。不过维州房地产协会首席执行官金(Gil King)也敦促政府在头几个月,还是要对那些“不听话”的房东宽容一些。他表示:“根据大幅修订的《住宅租赁法案》,这从根本上改变了房地产中介和物业管理的运作方式。因为疫情,房东已经经历了12个月的租金下调,而且……我不确定一些人将如何负担得起这样的改革要求。”

金还称,虽然大多数维州出租物业已经符合最低标准,但安装固定节能热水器、允许租客装修房屋等要求依然会特别“苛刻”,而这一成本可能最后还会转嫁到租户身上。另外其中有一些措施,尤其是通风方面的措施,可能对房东来说很难理解。他补充说,虽然多数被获准进行房屋修整的都是小规模的,但如果租户选择同时进行几项房屋修整,可能会让整个房子变得面目全非。

详细租房改革细则可查询维州消费者监管机构的官方网站,网址:https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/changes-to-renting-laws/all-changes-in-place-from-july-2020(魏惟编译)

编辑:魏惟

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