澳大利亚 – 香港房价连续11年全球最难负担,悉尼墨尔本上榜!不吃不喝20.7年才能买房…(组图) | 澳洲唐人街

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香港最新的失业率再度爬升,达至7%,创近17年最高。但在房市上,香港依旧火爆,前

香港最新的失业率再度爬升,达至7%,创近17年最高。

但在房市上,香港依旧火爆,前段时间有个楼盘出现了抢购潮!

最新研究报告显示,香港楼价中位数对家庭入息中位数比率达20.7倍,相当于不吃不喝20.7年才能置业。

香港的供楼难度再度飙升!

昨日,国际调查机构Demographia发布最新研究报告,本港连续11年蝉联全球楼价最难负担城市。供楼痛苦指数达至最高级别“极难负担”的四倍以上。

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为何这样说?该机构定义,以城市楼价中位数,除以家庭全年入息中位数,以计算城市的楼价负担能力。

倍数在3倍或以下,就算是可负担水平;3.1至4倍是尚可负担;4.1至5倍属难以负担;至于超过5.1倍,就已属极难负担的类别。

而香港最新的数字是20.7倍,意味需要不吃不穿20.7年的年收入,才能抵销一个住宅单位的平均楼价。

香港已是连续第11年成为全球楼价最难负担的地区。

四成城市楼价达极难负担类别

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 (排行榜首十名)

香港楼价贵绝全球已是不争事实,每年的房地产市场研究报告,香港肯定冠绝前三甲,就算疫情冲击下,仍是如此。

这次报告研究了全球92个城市,数据显示,2020年收入下降和房地产价格上涨导致大多数城市的负担能力恶化。

除了香港以外,由于疫情大流行加剧了贫富差距,排名前十的其他城市的可负担性也比前一年有所下降。

在全球92个城市之中,有37个或4成被评为极难负担,即楼价收入比达5倍以上,当中香港继续成为全球最难负担的楼市,情况虽然较2019年的20.8年有轻微改善,但相较排在第二的温哥华的13倍,置业的难度仍然高出不少。

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至于其余3至5位,则分为为悉尼(11.8倍)、奥克兰(10倍),以及多伦多(9.9倍)。

香港成全球第二悲观城市

报告称,新买家的涌入,尤其在郊区,使许多这些城市的房地产价格上涨,许多已经因住房通胀而遭受最严重后果的低收入和中等收入家庭的生活水平可能会进一步下降。

住房负担能力下降代表对中等收入家庭的生存威胁,近几十年来,住房成本上涨很大程度加剧了不平等现象。

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Photo by Melvina Mak on Unsplash

早前国际民意调查机构Gallup International Association(GIA)调查各地前景展望,结果显示有-34%受访者认为2021年香港会变得更差,成为全球第2最悲观地区。

在去年10月至12月期间GIA向全球47个国家或地区进行年终调查,了解当地人民对2021年的展望、经济前景和幸福度,其中一条就问及“2021年会否变得更好?”

结果以“会变得更好”减去“会变得更差”的比例差距进行排名,换句话说,正数越高则代表越乐观;负数越大代表越悲观,47个国家/地区平均数为+20%。

去年受新冠肺炎疫情冲击的意大利则以-43%排倒数第一,成为最悲观地区。至于其余3至5位是波兰(-32%)、保加利亚(-29%)以及韩国(-22%)。

业界:香港楼价今年还将上涨!

报告还称,新买家的涌入,尤其在郊区,使许多城市的房地产价格上涨。

许多已经因住房通胀而遭受最严重后果的低收入和中等收入家庭的生活水平可能会进一步下降。

此外,住房负担能力下降代表对中等收入家庭的生存威胁,近几十年来,住房成本上涨很大程度加剧了不平等现象。

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(美联物业去年楼价指数与失业率走势)

如此大规模的疫情肆虐仍未见本港楼市有受影响,今年本港的楼价是否还将升?综合业内人士预测,答案是肯定的。

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利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,随着新冠疫苗应市料助进一步减退疫情,早前积聚的购买力将持续释放。

此外,环球仍然采取量化宽松政策,而配合超低息环境延续,资金料继续投入楼市。他预期至牛年年底,整体楼宇交投量可望上升一成,料达86300宗水平,至于住宅楼价于牛年预计将录得10%的升幅。

长实集团 (1113) 执行董事赵国雄亦预期,今年香港楼价上落波幅约5%,楼市整体走势平稳,而随着疫情好转相信会利好市场气氛。

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