新冠流行澳写字楼供应增 供大於求空置率24年最高 | 澳洲唐人街 澳洲新闻

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澳洲近12%的写字楼空置,许多员工仍在家中办公,而新的写字楼仍在市场上销售。
        【本报悉尼讯】澳洲近12%的写字楼空置,许多员工仍在家中办公,而新的写字楼仍在市场上销售。

由於疫情减少了需求而供应增加,澳洲的办公室空置率达到24年来的最高水平。

澳洲房地产委员会发布的截至1月份的6个月写字楼市场报告显示,澳洲写字楼市场空置率从9.6%升至11.7%,爲1997年1月以来的最高水平。

市中心的空缺从9.2%升至11.1%,爲2015年1月以来的最高水平。非市中心市场的空置率增加较多,从10.4%增至13.4%,是1995年以来的最高水平。

房地产委员会行政总裁莫礼逊(Ken Morrison)表示,虽然新冠肺炎降低了对办公空间的需求,但空置率的增加主要与新写字楼进入市场有关。

莫礼逊在4日发表的一份声明中表示,尽管在疫情大流行期间写字楼空置率上升并不令人意外,但四分之三的影响是由新的办公空间供应造成的,而不是租户需求的减少。

随着企业规模的缩小,新冠降低了对办公空间的需求,但这对空置率的影响远小於新增办公空间的供应。

他说,最大的办公室市场,悉尼和墨尔本市中心在疫情引发的经济衰退开始之前表现良好。

虽然空置率是近年来最高的,但人们对商业地产的兴趣依然浓厚,尤其是市中心的物业。

他说,尽管有人说,爲了应新冠,人们逃离了市中心,但非市中心市场的空缺也显着增加,这表明所有工作场所普遍存在的健康限制和大流行造成的经济衰退是起到了主导作用,而不是人们对市中心办公室的反感。

他说,企业和政府在支持重返办公场所方面可以发挥关键作用。

办公室空置率的计算依据是办公空间是否有租约,而不是租户的员工是否占用了办公空间或在家办公。(苏)
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