澳洲房地产市场，再次迎来繁荣！
从去年疫情爆发开始，房地产市场在全球范围内迎来了一个冰点。澳洲的房市状况也进入了停滞。各种猜测预言随之而来，房产市场，有人看涨有人看跌。
就在几天前，各种专家推测已久的趋势终于得到了印证。在悉尼的Marrickville房产拍卖会上，出现了令人惊奇的一幕。密密麻麻的人群聚集在一起，随着一声锤响，所有人一齐欢呼起来。在场上一百多人的见证下，这一锤也许印证了澳洲房地产市场，再次迎来繁荣！
成交价破历史记录！澳洲房市增长迅猛！
事情就发生在几天前，悉尼的Marrickville的Harney St上，一场房产拍卖如期举行。路过的人全聚集在这里，所有人都既期待又兴奋地想要看看这个房子到底会卖多少钱。当拍卖师宣布开始竞拍，早已准备好的买家们就坐不住了。“140万！ ”、 “150万！ ”、 “160万！ ”……
房子的最初指导价仅仅120万澳元，可在竞拍刚开始几秒，就有人叫出了140万；不到半分钟的时间，价格已经超过160万！价格越叫越高，越来越多的竞拍者被吸引了过来。
聚在房子前面的人越来越多，草坪上甚至已经没有落脚的地方。很多买家也特意闻讯赶来，毫不犹豫地叫出自己的价格。一时间，这栋房子前面聚集了上百人。33名竞拍者争先恐后地，报出自己的价格。眼看着价格已经远远超出了预期，所有人的心脏仿佛都提到了嗓子眼儿。
“170万！ ”“噌”的一下就加了7.5万，其他竞拍者都惊得两眼一抹黑，一时不知道怎么办好。然而还没等大家反应过来之时， 这位买家再次加价。“173万！ ”这比保留价高出了33万澳元，也是这里有史以来，两居室房卖出的最高价！一个竞拍者接受记者采访时，还沉浸在震惊当中：“这个价格太疯狂了！ ”
最后，拍卖师一锤定音，成功创下成交价，在当地房产交易的新纪录！在场的围观者鼓掌欢呼，一起恭喜这个神秘买家拍下房子。最终的成交价竟然比最初指导价，高出53万！
这栋位于Harney St的房产自上世纪50年代以来基本上没有被动过。173万澳元的成交价，比该房产上次在1992年交易时的价格，高出约156万澳元。这意味着这个房产之前的业主，每年凭借这个房子就能收入5.6万澳元。
据悉，173万澳元的成交价比之前该地区一套同规格的房子，售价纪录高出了足足8万澳元。销售中介Adrian Tsavalas表示： 去年他对该房产的评估价为130万澳元，这次的成交价的确令人震惊。“当知道有33个竞拍者登记时，我们就料想到这场拍卖会有多激烈，但这个结果大大超出了我们的预期。 ”
你以为这样令人震惊的现象会就此打住吗？同样“疯狂”的事情，在这几天重复上演！这一次，发生在澳洲墨尔本。
不看房直接成交！房市“黄金时代”！
昨天，墨尔本看房和参加拍卖的人数均空前高涨，十多套房产以远高于保留价的价格成交。截止到昨天晚上，澳洲房地产网站Domain对当天参加拍卖的393套房子的清盘率进行了统计，初步清盘率为78.4%，其中，24套房产进行拍卖。
上百人来到了位于Balaclava区55 Sycamore Grove房产的拍卖会， 6名竞拍者参与竞拍，以高于保留价10万澳元的价格成交。
与此同时，South Yarra区58 Moore St的房产也吸引了50多人围观，最后房产以140多万澳元的价格成交。还有位于Southbank区89/88 Wells St的两居室公寓的拍卖也引发了关注，最后该房以高出保留价11.75万澳元卖出。
其中，最令人震惊的要数一名身在新加坡的澳洲买家。买家在没有到场看房的情况下，直接买下了一套房产。这名买家买下了Northcote区89 Beaconsfield Parade的房产，以高出保留价近20万澳元成交。连看都不看一下就买，可见澳洲的房市是有多么的火爆！
房产中介表示，本周六的看房人数和参加拍卖的人数众多，这表明在墨尔本第二次封城结束后，房地产市场恢复了信心。
卖方经纪人Josh Stirling指出：这一显着结果表明，房地产需求量高，房地产呈上升走势。
另一位经纪人Sam Rigopoulos表示：“房产活动越来越活跃，预计今年将持续走高。 ”
早在今年1月末，位于昆士兰州的黄金海岸，举办了一场号称 “澳大利亚史上最大的拍卖活动” 。拍卖会成交的房产价值，高达4000万澳元！称得上是黄金海岸房地产行业的“黄金时代”。这场拍卖会长达6小时，379名注册竞拍者，90处房产被拍卖。
Domain Group发表了一篇《房价报告》：昆士兰州东南部沿海地区的房价中值已飙升至新的高度。截至9月，房价一年上涨了25％。
不仅是悉尼、墨尔本、黄金海岸，其实， 整个澳洲的房市，都已经开始回暖。即便仍然受到国境持续关闭影响，投资者的热情却不减反增。
大批美国人涌入澳洲买房！
澳洲房市高升，激动的不仅仅是本地买家，连海外买家也紧紧盯着这块肥肉。最近一则报道指出：大量美国富人购买房产，并想移居澳大利亚！越来越多人把视线投向安全的澳大利亚。
美国移民澳大利亚的搜索量，从几个月前开始就不断增加。美国民众纷纷在社交平台上发帖表示：“如果美国情况恶化，澳洲和新西兰就是首要之选。 ”那么，为什么美国人愿意到澳洲买房呢？为什么他们首选澳洲呢？
1. 全球防疫最成功
全球疫情爆发以来，澳洲也经历了一段时间的上涨。但澳洲政府采用雷霆之势，迅速控制了疫情的传播。约翰·霍普金斯大学的每日数据报告中曾显示：澳大利亚是全世界防疫，最成功的的国家之一。
2. 最接纳移民
在澳洲，你可以很快融入当地人的生活。一项调查显示：有87%的澳洲民众，愿意接纳移民并友好相处。澳大利亚的移民接纳指数为7.98，排在全球第六位。
3. 环境宜人
远离雾霾的天空、优美的自然风景、悠闲的生活节奏……并且，澳大利亚温度宜人，全年的平均气温维持在15摄氏度以上。在澳洲的生活，一直是许多人向往的生活。
从美国网友们对于移居澳洲的积极态度就能看出，澳洲房地产市场走向繁荣是有迹可循的。而房市持续的热度，除了外界的影响以外，其实还有其他原因……
为何房市热度持续上升？
澳洲房市正迎来繁荣期，买家需求和低利率促使许多交易结果远超预期。清盘率一度达到了，89%的高水平。这意味着，房地产市场回来了，经济逐渐转好了。
《澳洲金融评论报》指出：由于长期的低借贷成本和极低的储蓄收益率，和上一次的公寓投资繁荣期一样，买家把目光投向房屋市场。
澳大利亚储备银行预计：由于创纪录的低利率，澳洲房价在未来三年内将上涨至少30％。
其实澳洲的房地产在疫情期间也展现了它们“顽强的生命力”，仍然保持了小幅度上涨的趋势。根据CoreLogic数据显示： 2020年澳洲房价上涨3.7％，部分地区价格甚至上涨了7.1％。今年1月份，全澳的房价整体上涨了0.9%，现在的房价不仅超过了疫情前的水平， 而且还比2017年9月份房价最高时还高出了0.7%！
除此之外，由于澳洲边境关闭和留学生流失，公寓市场陷入停滞，但独立住宅的需求却激增。以往投资者的目光大多集中在公寓和租赁物业上，但现在的投资更多集中在一手住宅上。人们对住宅市场的信心飙升，达到10年来最高水平！
澳洲储备银行行长Philip Lowe在本周表示： 0.1%的基准现金利率将至少维持3年，债券购买计划延长。目前对投资者来说是前所未有的机会，而大多人都“担心错过机会”。目前持续创纪录的超低利率，也在鼓励人们买房，并在2024年之前尽可能多的还贷。
在澳联储宣布3年低利率的2天后，墨尔本买房中介Paul Osborne，收到许多客户的邮件。大多数都希望近期买一套房，几年后再卖掉。其中一位客户的邮件里写道： “哪里最适合我们一家居住？ 哪个区域未来5年的回报率最高。 ”“我们其实很担心如果现在不买，会错过一个这么好的机会。 ”
目前，现金存款利率如此之低，再加上澳联储的最新声明，这对2021年的房地产市场来说，无疑是十分有利的。很多人担心，一不小心就会“错过机会”。也恰恰证明了目前澳洲房地产的利好状态。一波又一波成交公告、房产拍卖会上的势如破竹、投资者买家果断购房，都能看出大家对澳洲房市的积极态度。如果你也是房产投资者或买家，也许可以早做打算了。
编辑： SelinaZ（本专题图片均来源于网络）
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