朱律师说法系列(71)怎样保护家庭财产 ——家庭信托(下) | 澳洲 | 投资房地产 | 澳洲唐人街

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4. 是否应该应该用家庭信托来购买房产

如果您是用负扣税来投资房地产的情况下,即租金收入减去利息和其它的支出是负值;而您个人又需要用这个负扣税来抵销个人的Personal Income,暂时就不要把这个投资房转到家庭信托基金(Family Trust)里面。如果您的房地产投资不存在负扣税,即租金收入减去利息和其它的支出是正值;而您个人的Personal Income又很高,把这个投资房转到家庭信托基金里也是一种可行的做法。然后把利润分配给家庭中收入低的成员,从而达到避税的目的。

但是把自住房放到家庭信托不一定适用。首先自住房Stamp Duty政府会有优惠,首次购房的满足条件后还有额外的优惠,放在信托将享受不到这些优惠。其次,如果把投资房放到信托下,在贷款比例很高的情况下,投资房收益很可能是净亏损,因此不能够与家族成员的其它收入来相抵进行税务减免。最后,家庭信托购买投资房要注意土地的价值,超过一定数额的话,政府要开始征收地税(Land )。

随着时间的推移,诸多华人的创一代,都将面临财富管理传承的巨大挑战,华人家族企业要想化解财富传承过程中的巨大风险就要用好家族信托—这种被世界富豪家族运用已久的财富管理工具。

总之,我们建议:虽然建立家庭信托可以最大程度保护您的个人财产,降低税务责任,但它未必适用于每个人。由于建立家庭信托及在运用过程中涉及复杂的法律问题,所以在您做出决定前尤其是在用家庭信托购买物业时,务必咨询有经验的专业律师,以便得到专业指导。

大德律师是建立家庭信托的专业律师,认真细致地为客人提供建立家庭信托的相关法律建议,为客人建立家庭信托以最大程度保护您的个人财产。想保护您的个人资产,在再婚,经济陷入困境及破产时不受到影响,请尽快联系我们!

本文作者:查尔斯.朱律师

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