尊贵住宅区Mosman 的一处豪宅在周末出售时损失惨重。
尽管全国房价迅速上涨，但这一结果却反映出过去疯狂购买时期支付过高价格的风险。
位于Fairfax Rd的一处四卧室住宅中标价为1,052万澳元，比上次转手时少了88万。
现已倒闭的地产集团，富远集团（iProsperity)的首席财务官黄周翔（Harry Zhou Xiang Huang）于2017年以1140万的价格，从Allan Gray基金经理Arjen Lugtenburg手中购买了这处住宅。
这套“定制设计，无需更多投资即可入住”的房屋是在抵押权人的指示下出售的，其拥有536平方米的内部生活空间，并享有面对Clontarf海滩的Middle Harbour 美景。
值得注意的是，2017年是Mosman地区向华裔买家出售房产的高峰年，有记录显示，他们在Mosman购置的房屋占当地五百万以上的房屋销售的近三成。
在那一年，Mosman的80宗价值五百万以上的房屋销售中，有24宗涉及明显的中国背景的购房者，这一数字在2016年的64宗中占15宗；2018年，该数字下降到72宗中的9宗，到2019年下降到69宗中的14宗。去年，在这个邮编为2088的地区卖出的价格超过500万的79套房中，有12笔交易来自亚裔买家。
尽管州和联邦政府对外国买家实施房产税，但2017年的数字激增的同时，将钱转出中国的难度越来越大。
当时，资深的Mosman地产经纪人Kingsley Yates曾表示，中国买家“大举前来”，因为“中国买家认为Mosman市场与东区相比被低估了”。
iProsperity创始人顾萌泓（Michael Gu）也是2017年的另一位Mosman买家，他已经逃离了澳大利亚，留下了约3.5亿的公司债务。
去年11月，顾先生的房产被其贷方出售，售价幸免损失。
他位于10 Superba Pde 的房产以1200万的价格出售，比2017年的买入价高出200万。PIMCO的老板Robert Mead是新的买家，而顾的债权人正在就这1200万的售房收入向新州最高法院法官Richard Button 提出法律争议。
这套房是由瑞士信贷（Credit Suisse）出售的，但是对于10家贷方在优先权方面的持续争议，Button将很快得出“如何划分及顺序如何”的解决方案。
IProsperity是联邦政府“重大投资者签证”计划的最大参与者之一，该计划可以让富有的外国人快速获得居留签证。
据信黄周翔和顾萌泓已逃往洛杉矶，清算人已经向澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）报告了顾的行为。
悉尼周末继续热卖
周末悉尼各地有约812套房屋进行了拍卖，初步拍卖清算率为86％。CoreLogic指出，之前一周的拍卖数量更高，有844次拍卖，最终清算率达到85％，与之相比一年前共有830次拍卖，成功率达75％。
悉尼周末第二高的房产拍卖是通过Devine房地产公司的Fayez Yammine以700万拍出的一套位于Abbotsford海滨俯瞰Hen and Chicken Bay的水边豪宅。
这套位于25 Abbotsford Parade的公园边的三层住宅在2015年以$ 5,215,000的价格售出。这套房仍然没有进行翻新，这反映了对于卖方Wei 姓家族来说，这套房的价值平均年涨5％。
悉尼在周末拍卖售出的最便宜的房产是一套位于Liverpool 的三居室公寓，售价为36.4万。Alive Realty经纪人Mark Sawyer的拍卖指导价为$355,000。
鉴于其每周租金为$425，其售价反映了6％的收益率。
墨尔本拍卖量减少
墨尔本和其他三个州和领地在当地劳动节长周末期间的拍卖量下降。本周墨尔本拍卖了477套房屋，低于前一周的1299套。CoreLogic目前收集的结果显示有80％已售出。上周的最终清盘率达到了76％，大大高于去年同期的66％（当时的拍卖房产数量为418套）。
墨尔本上周售价最高的房产位于Kew，这处卖出640万，建于1928年的房产位于Thomas St，面积1314平方米，带有一个红土网球场，有四间卧室。
21 Thomas Street, Kew.
这座被称为阿维尼翁（Avignon）的房产，是由哈斯家族（Hasse family）以法国殖民时期的风格设计的，他们于1940年代后期回到法国。其外观独特，富有纹理感，拱形窗户和彩色玻璃窗户。
在地产经纪Ray White进行的拍卖会上，有四位注册竞标者，拍卖前的指导价为560万至600万。建议的储备金为610万。
在2018年这处房屋的七十年的所有权易手时，当时以500万的价格卖出。买家计划将其拆毁以重新建造，同时保留网球场。
“有三个本地华人家庭和一个澳大利亚家庭竞标，”销售代理Helen Yan说。Yan证实，最终它被卖给了一个本地澳大利亚华人家庭。
拍卖全景
上周有1587套州府城市的房屋被拍卖。据报道，CoreLogic迄今收集到的1311个结果中，有84％成功售出。之前一周的最终数字显示拍卖清空率下调至79％。
在所有较小的州府城市的拍卖市场中，超过80％的物业拍卖成功，堪培拉拍卖清空率达到91％，其次是布里斯班（82％），珀斯（81％）和阿德莱德（81％）。
堪培拉的36个周末拍卖结果显示最高价格出现在Farrer，这是一套五居室的房屋，通过Blackshaw Real Estate的Mario Sanfrancesco以221万的价格售出。它的最后一次出售是在2012年，价格为111万。
鉴于去年10月在同一条街上的一处房屋以210万的价格出售，这套位于125 Hawkesbury Crescent的房屋比该区先前的最高价高出11万澳元。
周末全澳售出的最便宜的房产位于布里斯班和阳光海岸之间的Morayfield，售价为23万澳元，它在拍卖之前不久售出。这套位于28 Kenneth St, Morayfield的房屋坐落在622平方米的拐角街区，有三间卧室和一间浴室。楼下有个储藏室。
“这是一次特别的购买，很可能是Morayfield的2021年的最佳购买，”销售代理Jamie Wyvill称。
根据CoreLogic的数据，它最后一次在1998年以$67,500的价格售出的。
50 Queens Road, Sorrento.
复活节高峰将来临
地产中介现在把早秋拍卖房产清单锁定在复活节前的高峰，通常4月初复活节假期之前的周末是一年中最繁忙的周末。
一些沿海物业的拍卖被推迟到实际的复活节假期期间，特别是在Mornington Pensinsula。
通过Jellis Craig经纪人Andrew Macmillan上市的一处位于Sorrento的现代化住宅，希望在4月3日的拍卖会上获得400万至440万的出价。这是一栋经典的由Norwood Constructions建设的海边住宅，占地1761平方米。有六卧室，由蓝石泳池环绕，设有户外淋浴间和化妆间。
上月Queens Road 有一处接近440万澳元的交易。
（本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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