澳大利亚 – 墨尔本CBD租金竟比10年前还低,这些区成重灾区!公寓房东心凉凉(组图) | 澳洲唐人街

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在墨尔本内城区有公寓待租的绝望房东们正在降低他们的租金,部分租屋的租金已经下降到

在墨尔本内城区有公寓待租的绝望房东们正在降低他们的租金,部分租屋的租金已经下降到了比10年前低25%的水平。

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澳大利亚 - 墨尔本CBD租金竟比10年前还低,这些区成重灾区!公寓房东心凉凉(组图) | 澳洲唐人街

示意图(图片来源:网络)

墨尔本CBD、Docklands、Southbank和Carlton的公寓收到的冲击最大,这些地方的租金收益率已经被零移民、少得可怜的国际学生和不断变化的租房者偏好所压垮。

《澳洲金融评论报》对SQM Research的数据的分析显示,在截至3月4日的一年内,墨尔本CBD的公寓平均租金下降了34.4%。

墨尔本CBD的两居室公寓的租金较疫情前租金最高时期下降了220澳元/周。

Docklands的这一数字下降了33%,周租金为420澳元/周,比2008年全球金融危机后的租金低25%。

SQM Research老板Louis Christopher表示,墨尔本的租金要数年的时间才能恢复,移民将是恢复的关键。

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示意图(图片来源:网络)

CoreLogic数据分析公司的Tim Lawless 表示,截至2月的一年内,CBD、Docklands、Southbank和Carlton区域的公寓价格也全线下跌。

他说,公寓价格下降最多的区域是Carlton,中位价下降了5.8%,至34.7952万澳元;其次是Docklands,价格下跌3.6%,至58.9953万澳元;Southbank下跌3.1%,至54.3492澳元。

CBD相对表现最好,下降了1.4%,中位价至45.745万澳元。

Realestate房地产网站的首席经济学家Nerida Conisbee表示,到2020年为止,内城公寓的销售量已经少了很多,而价格到目前为止一直保持着上涨的趋势。

Conisbee表示,没有证据表明投资者因为低利率而被迫卖掉房产。

不过,她表示,“毫无疑问”内城租赁市场“在一段时间内仍将面临挑战”。

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住宅风险评级公司Riskwise的首席执行官Doron Peleg警告,即使公寓价格真的下跌,投资者不要做逆周期的游戏,投资墨尔本CBD的公寓。

他说,墨尔本“有1.2521万公寓正在筹建当中,预计既有库存将再增加5.1%”。

一片相对利好的消息是,随着空置率的逐步收缩,房租大打折扣的情况正出现。

房地产中介David Anderson表示,11月到2月期间,很多人利用租金下降开始租房。

“有一些一居室公寓的租金从450澳元/周下降到了300澳元/周甚至290澳元/周。一些租金在650-700澳元/周的两居室公寓的租金下降到了450-500澳元/周。”

(Ruby)

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