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澳大利亚 – 澳多地房产供不应求,出租空置率逼近零!专家:租金恐涨20%,有人为租房“拼了”(组图) | 澳洲唐人街

By AFR

March 10, 2021

AFR报道,由于越来越多城市人进入供不应求的市场,悉尼、珀斯及布里斯班部分地区的租房供不应求,空置率几近为零。

据悉,Suburbtrends.com对人口在3万至1.3万的地区进行分析后发现,今年3月,悉尼北海滩Manly的租房空置率与去年相比下降了近一半,至1.2%。

悉尼以南Coastal Cronulla的租房空置率下降至1.3%。悉尼西区的降幅更大,其中St Marys已降至1.4%。

Suburbtrends.com的Kent Lardner表示:“几乎在澳洲所有的市场上,我们都看到了需求增加的现象。”

“CBD外围地区和偏远地区的空置率降幅最大,这既是因为迁出城市的人越来越多,也是因为这些地区的租赁市场规模较小。”

(图片来源:AFR)

在珀斯,由于2014年采矿业繁荣期结束后的几年建设不足和供应不足,部分地区的租房空置率大幅下降,Wanneroo和Bayswater的空置率分别降至0.5%和1%。

在布里斯班,租房空置率降幅最大的地方是东区和北区,那里几乎没有可租赁的房屋,而黄金海岸、阳光海岸及凯恩斯的空置率也出现大幅下降。

租金开始上涨

Lardner表示,租房空置率降至1%或更低的地区,租金可能会上涨5%至20%。“租房空置率下降与租金上涨之间存在很强的关联性,根据我们的分析发现,当空置率降至1%以下时,租金的确出现了明显上涨。”

Ryder Property Research的Terry Ryder表示,受追捧地区的租金已经开始上涨。“当发布租房广告时,往往会有30人、40人,甚至50人来看房,有些人的出价远高于要价,还有人为了击败竞争对手,愿意提前6个月付租金。”

(Joy)

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