澳大利亚 – 澳洲唐人街 – 当下房市出租难:作为房东如何让你的租盘鹤立鸡群?

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由于澳洲尚未完全开关,留学生和新移民人数骤降,租盘需求大不如前。根据SQM Research的数据,在人口最多的悉尼,租房市场于去年5月的形势最恶劣,当时正值疫。。。

由于澳洲尚未完全开关,留学生和新移民人数骤降,租盘需求大不如前。

根据SQM Research的数据,在人口最多的悉尼,租房市场于去年5月的形势最恶劣,当时正值疫情最严峻的时刻,住宅空置率升至4%,空置单位更接近2.95万个。随着疫苗近期面世,经济露出曙光,悉尼租务市场有好转蹟象,就在今年2月,即农历牛市首月,住宅空置率回落至3.2%,空置单位数目则减少至差不多2.43万个。

长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。

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其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?

方法一:趁机装潢

如果你的单位正是闲置着,与其守株待兔,倒不如把握机会把单位翻新,例如是重新髹油和更换老旧的地毯。正所谓小财不出,大财不入,单位经过装潢之後,不但可望在众多租盘中突围而出,开出相对高一点的租金,到将来卖房套现的时候,叫价也可以更高。

方法二:慎选中介

要成功出租物业,策略跟放售物业有所不同,所以,业主在挑选物业中介代劳的时候,宜委托一些具有良好出租物业经验的物业中介,他们更加明白潜在租客的要求,从而可以为业主提供更有效的建议。

此外,你所选择的中介最好是跟你名下物业位处同一区或周边地区,否则将来在管理物业时就会失却地利。比方说,如果你的出租单位坐落在悉尼北岸,而你所委托的中介公司设于南区,中介要去检查物业或跟进维修等工时,便要花去不少车程,影响进度。

方法三:广告吸睛

有物业中介察觉到,在目前的环境下,打算租住房子的人士一般只会专注于四、五个单位,换句话说,假如你名下的租盘要在上百个单位中鹤立鸡群,就先要从广告下功夫。

为什麽?因为租客决定实地视察单位之前,对有关单位的第一个印象就是楼盘广告中的介绍和照片,所以业主若肯“投资”多一点钱,委托专业摄影师为单位拍摄,并制作优质短片供潜在租客在网上观看,这肯定可以提升你的单位的吸引力。

方法四:转移目标

由于租务环境在疫情之後有所变化,业主的目标客户也可能需要作出相应的调整,正如有些潜在租客如今会留意一些他们过往从未考虑过的城区,因此业主也有做好准备,调整策略去争取这些租客。

举个例子,如果你的出租单位位于悉尼市中心,往常日子的主要客户群包括留学生、新移民,以及一些愿意支付较高租金住近上班地点的打工族。不过,疫情之下,封关导致留学生和移民人数大减,换言之此类型租户也少了一大截。凡事总有两面,原本负担不起市中心租金的租客,现时可能会因应这些地区的租金下调而考虑搬到市中心一带。

方法五:接纳意见

特意前来参观租盘的人士,按道理应该对你的租盘有一定兴趣,但为何最终未有选择有关单位呢?所以,业主与中介应不时检讨房人士的反馈,有正面意见固然是好事,若察觉到负面的回应,就务必要找出问题所在,尽早改善。

比方说,假如许多看房人士都得单位有污垢、水龙头滴水,或者电灯失灵,如果迟迟未有修理好,要找到新租客的难度就更大了。

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