悉尼28岁华裔脱手6000万写字楼物业

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据Domain网站报导,28岁的悉尼华裔吴文豪(William Wenhao Wu)在过去12个月里抢购了悉尼东区超过5000万澳元的房产,近日正在将Parramatta的一栋写字楼套现,希望能卖到7000万澳元。

这栋位于9 Wentworth Street,Parramatta的六层写字楼,是吴文豪经营的家族地产企业Mayrin Group在18个月前以6425万澳元买下的。吴先生自6年前参加工作以来一直担任这家中资房地产开发公司的董事,他的母亲王静(Jing Wang)是该公司的负责人。
这栋写字楼自买入后,曾做过一些小改进,租户以政府部门为主,每年净过户收益360万元,加权平均租期约3年。
莱坊(Knight Frank)正将该楼盘推向市场,进行意向征集活动。
尽管受到COVID-19和2020年新供应的影响,Parramatta写字楼市场一直是澳大利亚近期表现最好的市场之一,空置率相对稳定在6.4%。

 然而,未来两年内将有17.1万平方米的优质新办公空间(占目前楼面面积的21%)进入市场,这一市场趋势将发生巨大变化。
因此,Ray White的研究主管Vanessa Rader预测,到2023年初,写字楼空置率将井喷至16%以上。
她说,在某些情况下,租金优惠已接近40%,但随着新的黄金楼盘上线和企业搬迁,促使租户大量流失。
根据Ray White的报告,到2022年1月,Parramatta写字楼空置率将突破13%,更糟糕的情况还在后面。

报告中说,”随着我们在COVID-19后的世界中启航,预计整个经济中的白领就业增长有限,办公楼空置率将继续增长,在2023年1月达到16.45%的峰值,然后随着供需水平的正常化而迅速下降。”

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