澳大利亚 – 专家:悉墨房价或于明年下跌12%,房贷政策恐再次收紧(组图) | 澳洲唐人街

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一位市场分析专家警告称,悉尼墨尔本两地房价将在2022年下跌12%,原因则是房价涨幅远远超过了澳人的工资增速。

一位市场分析专家警告称,悉尼墨尔本两地房价将在2022年下跌12%,原因则是房价涨幅远远超过了澳人的工资增速。

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《每日邮报》报道称,市场分析集团Kalkine的创始人兼首席执行官Kunal Sawhney表示,澳洲目前正经历着“史上最大”的一次房市繁荣。

但Sawhney同时警告称,他预测悉尼和墨尔本房价将在明年出现下跌,且跌幅将达到12%。“和工资增幅相比,现在的房价涨幅是不可持续的。越来越多的人害怕地产泡沫即将破裂。”

自去年11月以来,悉尼房价中位数上涨了11%,升至$111.2万。如若房价在明年下跌12%,则意味着悉尼房价中位数会下降$13.3万。此外,墨尔本的房价中位数也将下降$10.3万。

CoreLogic的数据显示,澳洲房价在3月上涨了2.8%,创下了自1988年10月以来的最大月度增幅,并且达到了2020年全澳平均工资涨幅的两倍。

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(图片来源:《每日邮报》)

Sawhney表示,尽管低利率减轻了还贷负担,但较低的收入水平往往会对还贷产生深远影响。此外,低利率已经产生了“一堆令人担忧的家庭债务”。

Sawhney预测,澳洲审慎监管局(APRA)将在明年被迫收紧信贷规定,给过热的房市降温。如果这种情况发生,则悉尼和墨尔本房价将在2022年下跌12%,而其他首府城市如布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价将下跌6%,堪培拉和霍巴特的房价预计仍将出现一些增长。

《每日邮报》报道称,审慎监管局上一次收紧信贷规定时,悉尼房价中位数在2017-2019年间下跌了15%。

此外,房价大幅下跌还会导致部分贷款人出现负资产。Sawhney表示:“在这种情况下,很有可能出现恐慌性抛售,而这可能导致房价产生连锁反应。”

《每日邮报》报道称,澳联储已明确表示,会将0.1%低利率至少保持到2024年。但是,这并不能阻止各大银行上调浮动贷款利率。

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p style=”text-align: center”>(图片来源:《每日邮报》)

本周,西太银行更新了房价预测,并认为2023年悉尼和墨尔本的房价将下降1%,2021年悉尼房价将上涨16%,2022年增幅将降至5%。

尽管澳洲已从疫情导致的经济衰退中复苏,但工资增幅预计不会回弹。CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示,“我们还有很长的路要走。”

(Ming Chen)

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