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房价涨幅出现放缓迹象。 在经过一段时间的疯长后,房市繁荣正出现放缓的迹象,甚至呢可能在接下来的几个月里终结。 3月份首府城市的房价涨幅是30多年来最高的。。。澳洲唐人街
                房价涨幅出现放缓迹象。<br />

在经过一段时间的疯长后,房市繁荣正出现放缓的迹象,甚至呢可能在接下来的几个月里终结。

3月份首府城市的房价涨幅是30多年来最高的。

CoreLogic的数据显示悉尼价格上涨3.7%,墨尔本上涨2.4%。

贷款数据也很强劲,统计局的数据显示1月份的房贷增长了10.5%。

投资房贷上涨9.4%(5年来最高),新房建设的增幅也是创纪录的。

但是房价涨幅已经开始放缓,可能意味着高峰已经过去。

CoreData的数据显示在截止到4月25日的28天里,悉尼房价涨幅放缓到2.2%,墨尔本为1.3%。

在珀斯,涨幅从1.8%回落到1.1%。

布里斯班和黄金海岸从2.5%回落到1.7%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说因为卖家希望利用这个上涨的机会,有更多的房产正在上市。

而房屋建设也有明显的上涨。

他说大城市依然存在公寓供应过剩的问题。

他说最近人口增长导致的需求已经转为负值,可能会导致需求和供应之间的不平衡。

“已经有房市的繁荣也许已经触顶的早期迹象,”他说。

“这并不是说房价将开始下跌,更可能是房市已经经过了涨幅的顶峰,涨幅将在未来几个月里逐渐缩小,”他说。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说有理由相信自从90年代中期开始的房价长期上涨可能已经接近终止。

他说由于房屋可负担性下降,固定期间贷款利率的可能上涨,以及可能收紧接待基准,房价的涨幅将会放缓。

把大量的市中心办公室转为住宅公寓也会增加供应。

“随着利率的下降趋势即将结束,房市转向供应过度,以及疫情引发的逃离市中心现象将缓解市区房产价格的压力,房市繁荣可能已经接近结束,”Oliver说。

这可能给未来10年的首府城市房价涨幅降温。

https://www.smh.com.au/money/bor … 0210422-p57lls.html

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