豪宅被银行控制低价卖出 中国亿万富商昆州败诉 | 澳洲唐人街 澳洲新闻

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中国亿万富翁王建沂近日在黄金海岸希望岛(Hope Island)豪宅未付房贷的官司纠纷中败诉。
        【本报黄金海岸讯】中国亿万富翁王建沂近日在黄金海岸希望岛(Hope Island)豪宅未付房贷的官司纠纷中败诉。<br />

这位亿万富翁商人停止支付抵押贷款,然後在试图出售他巨大的黄金海岸豪宅时,引发了一场与汇丰银行的法庭纠纷。
这位中国最富有的人之一在与一家大银行的「斗法」中失利,他声称,在迟付数十万元的抵押贷款落後,银行卖掉他黄金海岸豪宅的价钱,远低於它的实际价值。
这座黄金海岸最宏伟的豪宅之一,位於希望岛的Riverdale Dr路1525号,是一栋 「地中海风格的杰作」,它曾以1500万元的价格在市场上放盘出售,但去年却仅以略高於500万元的价钱卖出。
法庭文件显示,滙丰银行在2019年接管了这栋四居室的豪宅,此前业主王建沂夫妇和女儿未能按时支付贷款。
现年59岁的王建沂是富通集团的董事长,富通集团生产和销售光纤电缆和其他产品,为中国电信业提供大量产品。他的净资产估计约为18.4亿元。
银行控制这所豪宅推出市场叫卖,但在潜在买家签署合同後,王家提出阻止完成这一出售的警告,声称该银行「没有按诚意行事」。
住在中国的王建沂一家声称,551万元的售价大大低估了该房产的价值,他们表示,新冠疫情引发的经济状况改善之前,本应停止出售这一豪宅。
房产记录显示,他们於2009年支付了900万元买下4982平方米的这座半岛海景度假村豪宅。
豪宅内设有度假村风格的游泳池、水疗中心、全尺寸网球场、几间厨房、电影院。在总统套房式的主卧室浴室内有大理石瓷砖、石柱和镀金饰面。
法庭文件显示,王建沂一家在购买这栋豪宅时向汇丰银行借450万元。
到2019年初王家停止支付贷款後,汇丰银行於2019年12月接管希望岛的豪宅,当时新冠肺炎疫情开始爆发。
截至2021年2月,该家庭欠银行440万元,拖欠付款553,000元。
法庭文件显示丰汇银行在强行卖掉这栋豪宅之前,下令进行两次估值——一次是在2020年1月,在疫情大流行影响完全显现之前,估值在550万至720万元之间。
同一位估价师在7月底进行的第二次估值较低,为500万至675万元。
这位估价师表示,豪宅的第二次价受到封闭的州和国际边界的影响。
银行委托对这处物业进行拍卖的房地产经纪人Mark Carew再次对它进行评估,查明这处豪宅一系列维修问题,包括天花板和地毯的因渗水被损坏、生活区的电线裸露、游泳池和水疗中心缺乏围栏以及需要修理和重新粉刷外部,以及整修栅栏。其中一些问题得到了纠正,包括打扫房子、给游泳池装围栏和修理电器和电线问题。
法庭文件显示,Carew当时的估价在700万至770万元之间,他被汇丰银行任命为该房产的行销人,从2020年6月底开始进行短暂的促销活动後,他在8月8日对这栋豪宅举行一次拍卖活动。
汇丰银行设定了675万元的拍卖底价,但参加竞购的人,最高仅愿意出价450万元,因此流拍。
拍卖失败後,丰汇银行同意以551万元的价格将房产出售给悉尼的一对夫妇,出售豪宅的合同预定於2020年12月18日成完交割。
在预定成完交割的日期前三天,王家提出了一项禁售申请,声称拥有这栋豪宅的权益,而且银行「未能本着诚意行使出售权,未能正确推销和出售该房产,而且该房产价值严重不足」。
汇丰银行的一位代表则表示,它之所以接受买家的这一出价,是因为「不能保证会有更好的报价,拍卖(已经)失败,许多询问没有引起潜在买家的真正兴趣,而且对房产的某些方面也产生了大量负面反馈」。
该银行辩称,2020年8月,随着政府刺激付款和抵押贷款偿还的推迟,经济和房地产市场的未来存在不确定性,经济可能长期低迷。此外,国际边界何时重新开放还不确定。
为了支持他们的官司,王家提交了自己的估价师对该物业的估值的报告,指称该房产在2020年12月价值接近1070万元。
王家还向一位房地产经纪人递交了一份声明,该房地产经纪人曾投标要求代理出售该房产,但未获成功,他认为该房产的销售价格「大大低於市场价值」。
昆州高院霍姆斯(Catherine Holmes)法官在裁定支持银行要求解除王家此前申请到的,对这处物业的禁售令时指出,即使这栋豪宅的价值远远高於其支付的价格,「仅仅以不适当的价格出售的事实并不表明缺乏诚意」。
银行申请出售这处物业时,国际边界关闭,州边界在不同时间对不同地区关闭,没有理由认为市场即将出现任何改善。
法院在聆讯中获告知,该豪宅的买家已经采取措施,准备从悉尼搬来住在希望岛的豪宅里,包括让他们的儿子进入黄金海岸的一所学校。
因为这场官司,买家太太和儿子不得不住在海岸的临时住所里,而「丈夫仍然留在悉尼,家具已打包,等待运来」。
买方还购买了豪宅附近一处浮桥,该浮桥是单独拥有的,导致记录的总购买价格为575万元。
霍姆斯法官下令撤销禁售令,允许完成出售结算,由王家支付银行和买家的法律费用。(南平)
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