买房比租房便宜的悉尼郊区 | 房地产价格 | 租金 | 澳洲唐人街

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    (记者朱丽娅悉尼编译报导)新的分析显示,创纪录的低利率和房地产价格增长乏力,使得在悉尼一些郊区购房偿还贷款比付租金租房还便宜。

据澳洲Domain房地产网消息,去年悉尼有11个郊区的房价中位数的贷款还款额低于租金中位数,而在2019年这样的区仅有1个。

西区Box Hill每周的价格差异最大,房价中位数的贷款还款为一周424澳元,而周租金中位数达575澳元。

该模型基于2020年的销售与租金中位数数据,假设房主支付的本息合贷款利率为2.48%,并且已经支付20%的首付款。它没有将印花税、市政费和维修费等住房成本考虑在内。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,创纪录的低利率降低了房贷还款额,使其低于悉尼最实惠市场的租金。

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Powell说:“对于首次购房者来说,这为他们找到了买房与租房差异很小,或者买房贷款还款额比租金还便宜的地区,然而整个大悉尼仍然只有少数几个郊区属于这一类。”

“对于投资者来说,这让他们可以寻找获得正现金流房产的地区,即租金超过了贷款还款额。”

Box Hill是悉尼唯一一个独立房贷款还款额低于租金的区,此外还有几十个区,在周租金的基础上只有再多付100澳元就能与购房贷款还款额拉平。

在悉尼西南的Austral、Airds和Bardia,每周的还贷额只比租金分别多10澳元、18澳元和31澳元。买了公寓房的人则更可能少花钱,悉尼西区、西南区和Canterbury Bankstown地区有10个区购房贷款还款额低于房租。

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Powell认为,虽然创纪录的低利率带来的好处可能会减少,因为它们对房地产价格构成了上涨推动力,但公寓房市场条件的疲软意味着即使大市场的价格上涨强劲,一些郊区的还款额可能还是会保持在租金以下。

她说:“虽然较低的贷款利率有助于房贷的偿还,但这确实抬高了房价,这样首次购房者需要更长的时间来存储20%的首付款。”

在西南区的Warwick Farm和Fairfield,以及西区的Mount Druitt,公寓房还款额比周租中位数至少低25澳元。

在Lakemba、Granville、Guildford和Campbelltown,还款额大约便宜10澳元到20澳元,而在Punchbowl、Wiley Park和Harris Park,差价不到10澳元。

对于有能力每周比房租多花100澳元来偿还房贷的人来说,另外的52个区将触手可及,包括内城区的Ultimo,其贷款还款额比周租仅多出98澳元。

在Harris Park和Granville有房源的房地产公司Ray White Parramatta Group的Steven Fan称,低利率是推动首次购房者需求强劲的因素之一。

Fan说:“根据目前的利率,贷款还款额比租金还低。而这确实让很多买家决定入市。”

他说:“我们已经得到了更多的投资者咨询,因为很多房产已经变成正现金流。”

来自房地产公司Laing and Simmons Mount Druitt的Basel Nahas也注意到了类似的趋势,他最近将一套两居室公寓房卖给了一个租户,而这个租户已经在Mount Druitt同一街区租房长达5年。

Nahas说:“低利率是帮助他们进入市场的因素之一。”

他预计,公寓房市场将继续发展,因为价格上涨使更多买家无法买到独立房。

悉尼以外的价格差异要大得多,度假热点Mollymook Beach攀升至每周615澳元的差异,这是全州121个其它区中房产还款额低于租金的地区之一。

其次是Malua Bay和Tuross Heads,其贷款还款额比租金分别低268澳元和168澳元。

Powell表示,在整个疫病大流行期间,许多沿海度假热区的租金都在飙升,因为越来越多的人希望改变成海滨生活方式。这些地区的租房市场本来就很紧张,再加上短期度假租房数量不断攀升,使这些地区的租房市场进一步受到压力,一些市场还受到去年夏天丛林大火的影响。

责任编辑:简玬
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