<img width="696" height="522" class="entry-thumb td-modal-image" src="https://news.china.com.au/wp-content/uploads/2021/04/20210413092500-6075636cac3b7.jpg" alt="" title="13WL02_59126" />中资企业近期买下的悉尼禧市汤玛斯街191号大楼。（网图）
【本报悉尼讯】悉尼办公楼买卖交易的步伐正在加快，国际买家近日达成两项总价值超过2.2亿元的商业楼宇买交易。<br />
最能说明问题的交易是在悉尼中心唐人街禧市（Haymarket），一位中国买家表现出了对当地资产的热衷，它以约7500万元的价格收购了一座高层办公楼，而去年该公司曾被阻止购买这栋商业楼宇。
在这宗显示商业楼宇市场发生变化的交易中，中资私人企业LLSZ Holdings以76,798,396元的价钱买下栋位於禧市汤玛斯街（Thomas Street）191号的大楼。
新冠疫情爆发前，这家中资企业已同意以略高於8000万元的价钱购买位於悉尼市区的这栋办公大楼。
但它向外国投资审查委员会（FIRB）的申请几个月後没有获批准，最终退出了首次企图对这栋大楼的收购，此後建筑重新推出市场，放盘叫卖。
LLSZ Holdings近日之所以成功买下这栋物业，是因为它不受去年疫情爆发期间，联邦政府推出的外国投资临时规定限制，按这项防止澳洲资产在疫情期间遭贱卖的临时规定，任何外国人在澳洲买资产，无论金额大小，都需经过外国投资审核委员会严格审批。
莫礼逊（Scott Morrison）政府对其外国投资审查框架进行重大改革，但主要重点是更严格地审查外资对澳洲国家安全敏感的收购。
禧市的办公大楼并不敏感，而在取消疫情期间的外国投资临时限制後，此次收购也低於需外国投资委员会审查的投资金额门槛。
这笔办公楼宇买卖是由Colliers International和Savills Australia两家地产经纪行促成，但它们没有对这项交易做评论。
以略低於初始价钱买下禧市汤玛斯街，是疫情过後办公楼市场一个转折点，外国私人资本在新冠病毒被控制後开始扑向物有所值的物业。
这家中资企业这次购买的8层的办公楼，底层为零售店铺物业，地下室可停放16辆车，净出租面积为4797平方米。此次收购部分基於投资者和租户在市中心商业区南端购买的长期趋势，因为该地区正在重新开发。这栋楼宇已全部租出去，目前每年净收入为270万元。
与此同时，英国投资管理基金 Savills Investment Management以1.5亿元的价格收购悉尼机场附近Mascot的一栋商业楼宇的交易，已进入尽职调查阶段，有6个买家角逐该建筑物。
这栋建筑上次出售是在2017年，成交价为1.284亿元。
仲量行等地产经纪行正代理这项买卖。
这座着名的A级建筑位於悉尼机场附近，拥有强大的租户，包括新州政府，它租用该办公楼44%的面积。建筑占地192777平方米，净收入为971万元。（南平）
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