在全球金融市场融资成本井喷的情况下，银行面临着开始提高抵押贷款长期固定利率以保住利润的压力。
联邦银行（CBA）上周成为四大银行中第一个上调长期利率的银行，该行将四年期固定利率上调0.2%至2.19%，同时还下调了两年期利率。
RateCity表示，上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率，其中包括昆士兰银行（Bank of Queensland），该行将四年期利率上调了0.3%。
Bendigo and Adelaide Bank也在3月期间将其四年期利率上调了0.3%，同时下调了两年期利率。
预计更多贷款机构也会效仿这种做法。
低于2%的固定利率一直是房地产繁荣的关键因素，而随着储行（RBA）承诺将三年期政府债券收益率维持在0.1%，专家认为短期固定利率贷款仍将维持在超低价。
不过，最近的趋势表明，四年期和五年期固定贷款的利率很可能已经触底，并可能飙升。
澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，今年债券收益率上升可能会推高四五年期固定贷款的成本，不过他预计两年期贷款的定价仍将“非常有竞争力”。
CBA固定收益和货币策略主管韦顿（Martin Whetton）也表示，市场上有一种“说法”，即利率将随着时间的推移逐渐上升，这很可能会影响四年期固定利率，因为融资成本已经开始上升。
自去年以来，大量澳人选择固定房贷利率，本月早些时候CBA表示，四年期贷款占新固定利率贷款的一半以上。
在正常情况下，只有大约15%的澳洲新房贷选择固定利率，但自2020年中期以来，这一比例已经激增至40%。
银行的固定利率已经远远低于浮动利率，部分原因是RBA使用“非常规” 政策向银行提供超低价信贷，并拉低了三年期债券收益率。
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