（记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲的房地产价格出现了17年来最大的单月增长，同时新屋贷款激增，引发了房地产市场有过热风险的担忧。经济学家警告说，飙升的房价可能迫使澳洲储备银行（RBA）重新评估创纪录的低利率。
今年2月份，悉尼和墨尔本的独立房价格分别上涨了3%和2.5%。一些经济学家认为，储备银行可能不得不最早在明年开始加息。
房地产数据公司CoreLogic的数据显示，悉尼独立房的中位数价格达到1,061,229澳元，在过去3个月里上涨了4.8%；墨尔本的独立房中位价上涨4.2%，为829,509澳元。
全澳的房价都在飙涨。尽管疫情导致了自上世纪30年代以来最严重的经济衰退，但过去一年，塔州次发达地区的住房价格上涨了13.8%，堪培拉、霍巴特和达尔文的独立房价格同期上涨了10%以上。
全国范围内，在超低利率和联邦及州政府防疫支持计划的帮助下，2月份的房价上涨了2.1%，这是自2003年8月以来最大的单月涨幅。澳洲统计局（ABS）周一公布的另一项数据显示，潜在购房者越来越愿意承担更多债务，以便在房地产市场立足。
1月份，房屋贷款猛增10.5%，比一年前高出44.3%。过去一年中，西澳不包括再融资的贷款增长了110%，昆州增长了74%，维州39%。
首次购房者贷款增长了10.1%，比12个月前高73%。西澳1月份的所有贷款中，有一半以上借款人是首次购房者，维州46%的借款人是首次购房者。目前，自住房业主开始与重新进入房市的投资者展开竞争，投资性房地产贷款上升了9.4%。
不只是房地产市场走强，澳新银行（ANZ）的招聘广告月度指标在1月份上升2.6%后，2月份再攀升7.2%，在过去12个月中累计上升13.4%，达到2018年10月以来的最高水平。
储备银行已表示，该行在2024年之前，预计不会上调官方现金利率。目前的利率为0.1%。但根据悉尼晨锋报对经济学家的调查，有两名专家认为储银最早可能会在明年年底加息。
墨尔本大学教授诺曼（Neville Norman）预测，储银可能会在明年第四季度上调利率。西澳银行柯廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）的卡塞尔斯（Rebecca Cassells）预测，储银会在明年第三季度升息。另外三名经济学家认为，储银可能从2023年开始升息。
新州取消印花税的计划遇到了障碍，蓬勃发展的房市可能会给该州政府带来数十亿澳元的税收。
安保资本集团（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，有几个因素推动了房地产市场的发展，包括政府的激励措施、被压抑的需求的释放、取消负责任贷款的义务，以及“担心错过购房机会”。奥利弗说房价可能会再攀升5%至10%，这将会让储银开始担忧。
西太银行（Westpac）首席经济师埃文斯（Bill Evans）表示，在很长一段时间内，低利率仍将是经济形势的一部分。
“储银的政策需要在若干年内保持刺激性；必要时应采用应对破坏性资产泡沫的宏观审慎政策，以期房市‘软着陆’，而不是我们在2017-19年看到的急剧恶化。”他说。
责任编辑：岳明
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