这些变化如今已成为该行业需要面对的现实。
随着疫情的好转，一些临时救济政策也将停止。本周，维州、新州及西澳的租客保护令即将结束，JobKeeper也将于本周日退出历史舞台。尽管一些人预计房租将上涨，但也有人对预计出现的租房空置率飙升表示欢迎。维州和西澳的租客保护令将于3月28日结束，而新州则在3月26日终止。据预计，珀斯等主要市场的租金可能会因此上涨20%。
中介表示，其它可能出现的现象是，房租大幅上涨的同时，被驱逐的租客增加，会出现大量的拆迁和租房纠纷。另一方面，房东维权组织对此表示欢迎，西澳房地产协会（REIWA）甚至将其称为“帮助解决西澳租房短缺的必要步骤”。
事实上，REIWA总裁Damian Collins认为，州政府决定将租客保护令从9月延长至3月，对租赁市场产生了不利影响，导致空置率低于1%，而这是40年来的最低水平。此外，他认为，一旦租客保护令结束，投资者将在越来越多的激励措施的支持下，大量返回。
“今后，我们需要鼓励投资者在西澳的投资活动。人们一直忽视了房地产投资者对维持一个健康、负担得起和平衡的租赁市场的重要性。”他补充称:“现在紧急时期正式结束，投资者将更倾向于再次购买西澳的房产，这将有助于增加租户的住房供应。”
然而，Collins先生承认，从周日开始，租金将会飙升，但他保证西澳的租户支付的总体费用仍比全澳各地的租户少得多。“房地产投资者将能够在12个月内首次上调租金，以反映去年市场发生的变化。”
新州最近宣布：从3月27日起实行为期6个月的过渡期，在此期间，将向租户和房东提供援助，以便让拖欠租金的租户有时间计划如何偿还租金。对此，REINSW敦促政府增加对房东的支持。
REINSW当时表示，他们希望任何新的立法都能“为租户感到安全铺平道路，同时确保房东获得他们应得的收入”。另一方面，新州St Vincent de Paul Society（圣文森保罗协会）非常担心租客保护令的结束会让人们在未来数年陷入债务。因此，该公司首席执行官Jack de Groot呼吁将租客保护令再延长12个月。
他表示:“我们希望看到对经历经济困难的人延长租金减免规定，并建立一个框架，支持仍在因COVID-19而苦苦挣扎的家庭。”在维州，租房者必须在3月28日之前注册减少租金协议,申请最高3000澳元的租金减免。租金宽免及租金宽减计划是维州政府去年推行的紧急救援措施之一。这些计划已经实施了一年，但现在都将到期。
与此同时，维州的新租赁法将于下周一（3月29日）生效，该立法对现行法律进行了130项修改，据说这将为租户提供持续的支持。根据这些新规，除非VCAT认为这是合理的，否则租户不能被驱逐。Real Estate Institute of WA的会长Damian Collins表示，他预计，之前受到保护的租户，当再续租时，租金可能会上涨15%至20%。
这些变化如今已成为该行业需要面对的现实，租房者也被敦促为新时代做好准备。所以说，筒子们做好准备了吗？
编辑：April（本专题图片均来源于网络）
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