（记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲联邦银行（CBA）的预测显示，澳洲正处于“房产市场繁荣的顶端”，未来两年独立房房价将大幅飙升16%。
据澳洲Domain房地产网消息，联邦银行澳洲经济部门主管Gareth Aird在一份报告中预测，2021年全澳独立房房价将上涨9%，2022年将进一步上涨7%。
虽然悉尼和墨尔本的独立房房价被认为将在2021年分别上涨7.5%和7%，但除这两个最大的州府城市以外的其它地区的房价上涨才是真正的飙升。
联邦银行预计，到今年年底，达尔文将上涨12%，珀斯上涨10%，布里斯本上涨9.5%，霍巴特、阿德莱德和堪培拉均上涨9%。
与去年病毒（COVID19）疫情大流行初期的可怕预测相比，这是一个惊人的转变，Aird承认这让许多业内人士感到惊讶。
他在报告中说：“病毒对澳洲房地产价格的负面影响比几乎所有的预测者，包括我们在内，想的都要微弱得多。”
他还说：“2020年下半年新贷款的快速增长也比我们预期的要强。新贷款的增加现在使房价变得更高。”
Aird认为，联邦银行预计的这个趋势将持续今年全年并会进入明年，尽管住房繁荣在几个月前还似乎是不太可能的事情。
他写道，“新贷款大幅提陞。大多数州府城市的住房价格正在快速上涨。而成交量也比一年前的水平大幅上升。”
他表示，这股房产市场热潮是由创纪录的低抵押贷款利率和劳动力市场的V型复苏形势所推动的。 借贷利率是短期内推动价格上涨的最大因素，但在全澳大多数市场，借款利率仍低于租金收益率。
“这是一个不寻常的情况，意味着全国各地的房地产市场需要找到一个平衡点。对于澳洲大部分地区来说，这个平衡点将通过进一步的住房价格上涨来实现。”
支撑联邦银行预测的一个关键假设是现金利率保持在0.1%的纪录低位，Aird指出，这与澳洲储备银行的前瞻指导一致。
他在报告中说，虽然独立房房价被认为在未来两年内将上涨16%，但公寓房价的上涨将较为温和，全国范围内将上升9%。
最近几个月，一连串的经济学家都上调了他们的房价预测。澳新银行（ANZ）抛弃了“过于悲观 ”的下跌10%的预计，预测明年房价将强劲上升。根据澳新银行的最新预测，2021年悉尼房价将上涨8.8%，墨尔本上涨7.8%，布里斯本上涨9.5%，珀斯上涨12%。
澳洲国民银行（NAB）集团首席经济师Alan Oster最近也曾预计大多数州府城市的房地产价格将上涨10%，除悉尼和墨尔本外，其它地方的房价将上涨7%至7.5%。
AMP资本集团首席经济师Shane Oliver预测，2021年全澳房价将涨5%，但他表示，墨尔本的内城区公寓房价格可能会下跌多达5%。
责任编辑：简玬
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