澳大利亚 – 房价开始升温!悉墨内城公寓市场终于迎来曙光! – 澳洲唐人街 – 澳洲今日最新资讯最深度报道

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由于换小房者和购房者回归,去年受到留学生和游客流失重创的内城区公寓市场,现在正显示出复苏的迹象,与更广泛的房市表现一致,而价格也在逐步走高。

CoreLogic的数显示,在分析的59个内城公寓市场中,4月份只有5个市场的价值出现下降,17个市场的价值同比下降。

CoreLogic利亚业务研究主管欧文(Eliza Owen)表示,“这表明,多数单元房市场目前正在企稳,或处于上升阶段。”

“我们现在看到了一些价格上涨的压力,尽管这些市场的租金状况异常疲软。”

墨尔本内城区Carlton的公寓价格涨幅最高,达到3.7%,超过了整体市场1%的涨幅。过去3个月,该地区的公寓价格上涨了11.9%。

在悉尼,Rushcutters Bay, Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓价格上涨了2.8%至3.2%。

布里斯班东北部以学生租户为主的郊区Fortitude Valley实现了2.5%的增长,而珀斯的West Leederville也实现了类似的涨幅。

Archistar的首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,以旧换新买家的需求推高了一些内城区公寓的价格。

“毫无疑问,市中心的公寓目前正在上涨,但它的起点很低,”他说。“房价上涨的背后是换小房者的需求,这些人以高价出售了郊区住宅,现在又拿出房产售价的一小部分来购买更大、更昂贵的内城公寓。”

威尔逊还表示,一些首置业者也开始进入内城区的公寓市场,过去12个月由于价格大幅下跌,这些公寓的负担性更高了。

“我认为我们看到了过去一年的变化,现在内城区公寓市场有更多的买家,但现在仍是买方市场。”

也有早期迹象显示,随着出租房源总量逐渐收紧,墨尔本内城区公寓市场的租金正在企稳。

欧文表示,这可能是因为租房者为了享受较低的租金而搬到了内城区。

然而,在外国留学生回国之前,墨尔本的租赁需求可能会保持低迷——但由于国际边境持续关闭,前景是非常不确定的。

她说,“我认为,在国际移民回流到新冠疫情爆发前的水平之前,复苏只能这一步了。”

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,即将到来的过剩局面仍是公寓行业复苏面临的挑战。

他说,“大量库存过剩的局面即将来临,考虑到大量建筑即将完工,目前约有18万套住宅,但却没有任何国际移民。”

“边境在一年的大部分时间关闭,如果不是明年的话,所以相对于目前的人口需求,我们又将迎来公寓大量过剩的一年。”

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