澳大利亚 – 澳洲首置业者买房都得「靠爸妈」!想买房的悉尼人今年得多掏10万以上! – 澳洲唐人街 – 澳洲今日最新资讯最深度报道

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大家都知道澳洲房价在涨,看到它涨得如此之高,我们还是感到震惊。今年在悉尼,任何想要入市的人都看到独立屋中价在短短三个月内飙升了10.3万澳元,在墨尔本,这个数。。。

大家都知道澳洲房价在涨,看到它涨得如此之高,大多数人还是感到很震惊。今年在悉尼,任何想要入市的人都看到独立屋中价在短短三个月内飙升了10.3万澳元,在墨尔本,这个数字几乎达到了4.5万澳元。

这股热潮有可能使许多人更难拥有住房,加剧不平等。

新南威尔士大学(UNSW)住房研究员马丁(Chris Martin)对这个问题直言不讳:虽然超低利率让偿还房贷变得很便宜,但对拿不出首付的人于事无补。

根据最新的Domain房价报告,悉尼的独立屋中价现已超过130万澳元,20%的首付就是26万澳元。

墨尔本的独立屋中价现在接近97.5万澳元,首付接近19.5万澳元。

这还只是中位数的房子——如果你只有这么多预算,那就忘了那些高人气的市中心社区吧。

澳洲全职雇员的平均年薪约为9.2万澳元,因此,即使是一对双职工夫妇,有志于买房的人该如何攒下这么多钱呢?而到那时,房价还要涨多少?

新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员马丁博士说,在过去几个月里,不少首置业者是在父母的金援下入市。

而他们的父母可能是在低失业、工资快速上涨、政府积极建造公共住房并将其出售给居民、以及租赁法不鼓励房地产投资的时代买下了自己的房子。即使当时利率较高,他们也能在第一时间成为有房族。

没有官方数据可以量化父母或祖父母以担保或现金赠予的形式提供的帮助有多少,但抵押贷款经纪人报告说,即使在价格较低的郊区,父母也会帮助成年子女。

马丁博士指出,当首置业者自己攒钱,他们的收入会被征税,但享受了房产增值的上一辈在利用该资产为子女担保时,他们的收益不会被征税。

“这是住房财富和住房机会的进一步集中,它意味着一个更加不平等的住房市场,”他说,“也就是一个更加不平等的社会。”

上一次住房负担能力被提上议程时,问题主要局限在悉尼和墨尔本。

现在,负担能力成为一个更加广泛的问题,全澳各地的房价都在飙升——坎培拉和达尔文的房价在三个月内上涨了9%以上,霍巴特上涨了7.6%——城里人带着他们的高薪到乡镇地区远程工作,与当地人争夺有限的住房供应。

联邦和各州政府推出了一系列帮助首置业者买房的措施,但研究表明,补助金推高了房价,而对低收入家庭的帮助却很小。

澳盛银行(ANZ)高级经济学家艾美特(Felicity Emmett)预测,今年州府房价将飙升升17%,可能把一些有抱负的首置业者锁在门外,因为他们很难攒够首付。

她说:“对于那些无法获得父母资助的首置业者,要在州府买房几乎是不可能的。”

根据最新的西太银行-墨尔本研究所消费者情绪指数,衡量情绪的一个关键指标也在下降,认为现在是置业良机的受访者减少。

价格上涨意味着首次置业者不得不作出妥协。

储行(RBA)2017年的研究发现,首置业者考虑的选择比20年前离市区更远,这一趋势在悉尼最明显,而且卧室数量比过去要少,这是所有州府城市共同存在的问题。

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