澳大利亚 – 2%首付要进入悉墨房市也很难!这些偏远郊区倒是可以考虑 – 澳洲唐人街 – 澳洲今日最新资讯最深度报道

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者可能会发现,根据一项扩大后的政府贷款计划(允许他们以5%的首付购房),他们购买房产的难度将越来越大,因为房价的快速上涨促使更多房屋超过了该计划的价格上限。

这项旨在帮助更多澳大利亚人拥有住房的预算,让数千名首者和单亲父母够以较低的首付进入房地产市场。

政府在周二的联邦预算案公布前宣布,除了7月1日起推出的10,000个首贷款首付计划名额外,有10,000个名额给希望建造或购买新房的首者。

这项计划于2020年1月推出,允许首者以低至5%的首付购房,同时避免贷款机构的抵押贷款保险,联邦政府将为贷款提供担保。

此外,新推出的“家庭担保”(Family Home Guarantee)提供1万个名额,让单亲父母以低至2%的首付购买新房或现房。这些担保名额可在未来4年内申请,首者和之前的房主都担保。

预计对新计划的需求将十分强劲。去年发放了3万个担保名额,其中1万个只能用于建造或购买新房。

然而,根据该计划,首者可以在哪里和购买什么样的房产正在迅速发生,自去年初以来,澳大利亚的独立屋价格中值上涨了10%,至899,509澳元,一些大城市的房价上涨了6位数。

悉尼

悉尼的独立屋中值在今年第一上涨了10万澳元,达到创纪录的130万澳元,现在比去年同期上涨了近15万澳元。就连单元房中值的751,038澳元也高于悉尼70万澳元的计划价格门槛。

在悉尼西南部的Denham Court(81万澳元),Casula(75.5万澳元)和Camden(721,250澳元),以及西部的Marsden Park(79.5万澳元)和Blacktown(72万澳元),这些郊区的独立屋中价在过去一年里都超过了70万澳元的门槛。

者现在需要把目光转向诸如Camden South (699,999澳元)和Richmond (699,000澳元),这两个地方都距离市中心超过60公里。

与此同时,对于单元房来说,内西区的Newtown (76.5万澳元)和Ashfield (70.05万澳元),以及南区的Jannali (75万澳元)和北区的Gladesville(72万澳元),都已经超过了最高价格点。

Strathfield(70万澳元)和Ryde (698,250澳元)现在是离市中心最近的郊区,这里的房价中值仍低于计划上限要求。

墨尔本

在墨尔本,独立屋中价已接近100万澳元的大关,根据政府计划,首者购买一套现房的价格上限为60万澳元。

在西部的Burnside s(65.85万澳元)和的Capel Sound (62万澳元)等地,房价中值已攀升至高于门槛的水平,这些地方的房价每年上涨约10%。

被Clyde North (63.75万澳元)挤出房市的首者或许可以在邻近的郊区碰碰运气,比如Clyde ($59.6万澳元)或Sunbury (59万澳元) 或Delahey (59万澳元)。

Barry Plant Taylors Lakes的阿纳斯塔西亚迪斯(Las Anastasiadis)表示,在Delahey(房价年涨7.3%)找房的首者或许可以找到一套老式的三居室、两卫独立屋,但激烈的竞争促使一些人把目光转向了更远的地方,比如再往西6公里的Fraser Rise。

对于选择公寓的买家,他们仍可以选择St Kilda East(586,650澳元)和Abbottsford(59万澳元)等地,不过Collingwood (65.5万澳元)和南墨尔本(61.5万澳元)等郊区已经超过上限。

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